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二手房交易降温 过户避税瞩目

2013-04-11 08:40:23 来源:人民网-人民日报
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多地“国五条”地方细则出台已满10日。本报记者走访北京、上海、天津、广州、重庆、南京、深圳等一线城市,发现二手房市场交易开始降温;为避二手房交易高额个税,一些人开始研究用装修发票抵扣总房款;同时,由于2、3月有人“搭政策末班车”形成购房潮,二手房买卖诉讼也随之增多,并出现急于过户与急于解除合同两极分化的情况。

恐慌入市心态消退

小户型更受青睐,二手房房源增量下降

北京实施“国五条”细则后,房地产交易系统升级调整,4月8日为恢复购房资格申请、审核及网上签约的首日。数据显示,4月8日全市存量房(二手房)网上签约809套,其中住宅631套,4月9日全市存量房网上签约510套,其中住宅402套。而在此前的3月,全市存量房住宅签约总量为43780套,日均1400余套。

新政对市场的另一效果是,成交多为刚需。北京链家市场研究部分析师张旭介绍,新政后首周该公司90平方米的小户型成交占比达到74%,比3月份增加了约18个百分点。同时,二手房的客源、房源增量均大为下降。链家市场研究部的统计显示,近一周新增客源量环比下降约28%、新增房源量较3月平均水平下降约46%。

据统计,天津市“国五条”细则实施后的首周(4月1日到7日),天津二手房成交套数为2084套,环比下降60.5%;成交面积180677.5平方米,环比下降59.78%;成交价格为8773元/平方米,环比上涨2.64%。其中,3天清明小长假期间天津二手住宅没有成交。

据上海市房地产交易中心统计,4月1日至4月7日,二手存量住房日均成交面积约4.6万平方米,较3月全月日均成交量下降75%。成交水平与今年1—2月基本相当。

记者从广州锦绣香江、雅居乐等楼盘的二手中介公司了解到,4月份前10天的二手房交易业务环比陡降五成以上。在重庆市渝北区人和街道,一家美联物业门店的顾问小项告诉记者,前来咨询看房的顾客减少了将近一半,仍未下手的购房者还在观望政策的具体执行情况,以及房价的走势。数据显示,4月1日、2日、3日、7日深圳市二手住宅成交量分别是146套、209、245套和168套,与3月份最后一周的日成交量近千套相比,减少近八成。

深圳业内人士认为,这一周二手房交易量骤减,主要源于细则出台前的“恐慌入市”心态已消退。

张旭分析,在个税征收标准明确之前,市场观望情绪仍难以减轻,成交量在短时间内不会明显回升,预计4月份北京网签量会低于万套。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示,目前深圳“国五条”细则尚未落实到操作环节,深圳市二手房交易征收个税仍按原有政策执行,短期内还无法评估“国五条”细则的实施效果。

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