半壁“江山”

二房东数以百计

张强已经意识到天通苑地区竞争的激烈，他的触角开始伸向新开通的地铁线，“天通苑已经接近饱和了，房源和租户都快饱和了，市场没有那么大了。”

刚刚成为二房东时，张强将小广告塞进业主的门缝中，表明自己愿意承租。当手中控制的房源越来越多时，他也开始雇人去带户看房。“忙不过来了，又雇了三个人在给我带户去看房子。”

2007年，地铁5号线的开通，让天通苑的租客越来越多。张强也感受到了由此而来的变化，业主的房租每年都会上涨，涨幅都在20%左右。

最近两三年，业主认为天通苑的房屋十分容易出租，大幅缩短了免租期。让张强和其他二房东感觉到更加紧迫的是，原本可以有两个月的租房免费期变成了两个星期，“也就是说，以前我们从房主那租一套房子，业主一年只收10个月的房租，我们可以有两个月的时间来找租户。现在寻找租户填满一套房子的时间只有两个星期。如果这期间还有房间空着，我就要赔钱了。”

在张强眼中，在北京其他区域，没有一处二房东能与天通苑相提并论，从2006年发端的十几个二房东，一直膨胀到现在数以百计的二房东。“有的人手里有几套、十几套房子，他们就自己坐在马路边招租带户。”

天通苑地区每年都是毕业生们的首选，房租便宜，交通方便，在城区中一千五六百元只能租一个七八平方米的小单间，在天通苑却能租到一间十几平方米的次卧。“太俏了，现在基本没剩的。”

天通苑地区一家大型房屋中介公司店长表示，天通苑地区房租中，有30%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房东控制着。

每套房源

签5至8年长约

张强手中控制着的50多套房源，全都是通过打隔断的方式，将一套两居室或者三居室变成七八家或者十几家租户。

在一间110平方米的两居室中，被打成了7间不同大小的出租屋，石膏板成为隔断的主要材料，一间标间450元的暗间仅有七八平方米，一张床占据了绝大部分空间。从1号到7号，每个房间的门上贴着二房东做好的标签，

在一间房屋中打出七个隔断间，在张强看来并不是难事，也不是最多的隔断间。“最多的200平方米的复式，能打出十四五家一起住，处处都得利用，处处都得打隔断。”张强说，每拿到一个新房源，他都要花费近万元对房屋进行改造，将原本的两居室或三居室变成七八间甚至十几间的群租房。

张强从不与业主签订短期合同，在每次拿到新房源时，他都会向房主提出长期签订代理租赁的合同，“一般都签5至8年，合同里也会写明，每年业主可以根据市场价格对租金进行合理浮动。在这个期间，我们可以将房屋代理出租房屋。”

几天前，张强代理的一间总面积65平方米的房屋，有5家住户，除了主卧与次卧2间正规卧室外，其他3间则由厨房、客厅、阳台隔成。张强在与房主签订的合同中就已写明，房间将被打成隔断间出租。“房主都默认了，我们不收中介费，一间两居室业主要我们的租金5000块钱，我再5000租出去，真当我是雷锋呢？”张强说，之所以与业主签订长期的代理合同，目的就是要保证有稳定的收入来源。如果只签一两年的短期合同，那本儿钱都回不来，即便是简单装修和打隔断。