据山东省济南市中级人民法院日前发布的拍卖公告称，拟于2月20日拍卖启德国际金融中心项目三宗土地的使用权及其地上建筑物，占地94.1亩，参考价合计9.98亿元。这一曾经要打造济南城市地标建筑的“济南第一高”项目因资金链条断裂而搁浅，走向拍卖的境地。

该土地是山东启德置业有限公司于2010年以8亿元的价格拍下的，曾雄心勃勃地要建设318米建筑高度的超高大楼。

据悉，项目之所以将被拍卖，缘于山东鑫海投资有限公司对开发商的追债，涉及债权本金8.45亿元、到期利息1.06亿元以及逾期利息。

来自法院的判决书显示，鑫海投资曾委托银行向启德置业发放贷款，启德置业以上述三宗土地使用权为贷款提供了抵押，贷款总额共计8.45亿元。

贷款分三期发放，期限都为一年，年利率15.6%。贷款中的1.15亿元，用于启德置业缴纳土地竞买保证金。

然而借款到期后，启德置业并未能支付本息,仅支付64.78万元利息。鑫海投资向法院提出诉讼。

该案于去年6月作出判决，要求启德置业偿还鑫海投资借款8.45亿元本金及利息。同时鑫海投资有权对启德置业三宗土地折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。

项目将被拍卖的消息，不仅在业内引起震动，也引发买房者的紧张。

2011年开始，开发商在没有取得预售许可证的情况下，以认购的方式吸引客户投资，约有150余投资者先后认筹1.9亿元。

投资者们担心，启德置业主要资产是土地和在建工程，公司在这些资产被拍卖之后将成为空壳。到时，投资者的资金将追偿无门、血本无归。

启德置业通过借款缴上土地竞买保证金，拍下土地后以土地为抵押获得融资，启动项目后用拿着购房者的预售款盖楼、还贷款，这种几乎是“空手套白狼”的运作模式，最终造成资金链断裂被法院拍卖的严重后果。

据悉，这一开发商此前并没有开发过超高建筑，实力一般，但是也加入了“暴发户”式的超高楼建设队伍，仅仅挖了几个大坑就“夭折”了。

(记者 徐振丽)