房贷呈现相对宽松局面

记者调查了解到，目前广州市场的房贷与去年年底相比呈现较为宽松的局面。一位刚办完房贷的黄先生透露说，他在某股份制银行申请首套房贷，额度超过100万元，不到一周的时间就批出来了，“速度还是比较快的”。

满堂红广州营销总监黄倩如对本报记者说，目前工、农、中、建四大国有银行都能申请首套“8.5折”的利率优惠，除了个别支行要求严格一些外，申请人资料齐全最快三天左右即可获得贷款。对于二套房停贷的消息，黄倩如称“完全没有听到”。

另一位按揭人士则认为，即使其他城市有可能二套房停贷，广州停贷的可能性也不大，“广州市场的二套房已基本不涉及投机，没必要再次加码”。

卢志光则建议，房地产政策没必要加码，在某些领域还可试验性放松，“比如豪宅市场，就应该交回给市场。”卢志光说，政策只要保障面积在140平方米以下的刚性需求市场价格稳定即可。

焦点关注：

传言令市场承压

银行证券分析师董思毅则表示不对传言作出评论，但他认为如果有新一轮的房地产调控政策，会对资本市场形成较大的调整压力。

另一位不愿具名的分析师则指出，近期房地产市场有活跃的迹象，对二套房停贷并非完全不可能。而近期银行板块和房地产板块都表现较为抢眼，不少个股都有超过30%的升幅，市场可能会借这个传言进行调整，而一旦消息落地，股票市场的“阶段性顶部”或将形成。

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广东省房协报告称 待售面积达历年最高 预计今年房价平稳概率较大

房协建议开发商今年积极营销

昨日，广东省房协发布《2012年度广东房地产市场分析报告》，报告显示，房企去年开发投资同比增速略有回升，地价均价大幅上升。房协预期，今年全省待售面积达到历年最高供应量，今年房价平稳概率较大。

资金：去年资金状况改善

该报告显示，去年全年广东房地产开发企业共完成开发投资5352.79亿元，同比增长11.3%。报告称，国内贷款全年增速呈平稳略降趋势。

从施工建设情况看，2012年全省商品房施工面积为3.93亿平方米，同比增长8.7%，增速处于近十年的低位。其中，去年新开工面积1.06亿平方米，同比下降11.6%，比上年度大幅回落32.6个百分点；去年竣工面积6356.12万平方米，同比增长3.5%。与前两年相比，去年商品房施工面积、新开工面积和竣工面积同比增速均明显下降。

新增预售面积过亿平方米

该报告称，2012年广东商品房销售市场逐步回暖，但库存量的持续增加也是不争的事实，尤其是大户型、别墅和高档公寓等住宅产品更是供过于求，总体较为宽松的供求关系仍将在新的一年持续，房价保持平稳的概率较大。加上2013年将是商品房的供应高峰期，新增可预售面积预计将超过1亿平方米，且待售面积处于历年最高，可能进一步加剧供过于求的局面。为此，建议开发企业继续采取积极的营销策略，加快销售回笼资金。（记者潘彧）