房贷呈现相对宽松局面
记者调查了解到,目前广州市场的房贷与去年年底相比呈现较为宽松的局面。一位刚办完房贷的黄先生透露说,他在某股份制银行申请首套房贷,额度超过100万元,不到一周的时间就批出来了,“速度还是比较快的”。
满堂红广州营销总监黄倩如对本报记者说,目前工、农、中、建四大国有银行都能申请首套“8.5折”的利率优惠,除了个别支行要求严格一些外,申请人资料齐全最快三天左右即可获得贷款。对于二套房停贷的消息,黄倩如称“完全没有听到”。
另一位按揭人士则认为,即使其他城市有可能二套房停贷,广州停贷的可能性也不大,“广州市场的二套房已基本不涉及投机,没必要再次加码”。
卢志光则建议,房地产政策没必要加码,在某些领域还可试验性放松,“比如豪宅市场,就应该交回给市场。”卢志光说,政策只要保障面积在140平方米以下的刚性需求市场价格稳定即可。
焦点关注:
传言令市场承压
银行证券分析师董思毅则表示不对传言作出评论,但他认为如果有新一轮的房地产调控政策,会对资本市场形成较大的调整压力。
另一位不愿具名的分析师则指出,近期房地产市场有活跃的迹象,对二套房停贷并非完全不可能。而近期银行板块和房地产板块都表现较为抢眼,不少个股都有超过30%的升幅,市场可能会借这个传言进行调整,而一旦消息落地,股票市场的“阶段性顶部”或将形成。
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广东省房协报告称 待售面积达历年最高 预计今年房价平稳概率较大
房协建议开发商今年积极营销
昨日,广东省房协发布《2012年度广东房地产市场分析报告》,报告显示,房企去年开发投资同比增速略有回升,地价均价大幅上升。房协预期,今年全省待售面积达到历年最高供应量,今年房价平稳概率较大。
资金:去年资金状况改善
该报告显示,去年全年广东房地产开发企业共完成开发投资5352.79亿元,同比增长11.3%。报告称,国内贷款全年增速呈平稳略降趋势。
从施工建设情况看,2012年全省商品房施工面积为3.93亿平方米,同比增长8.7%,增速处于近十年的低位。其中,去年新开工面积1.06亿平方米,同比下降11.6%,比上年度大幅回落32.6个百分点;去年竣工面积6356.12万平方米,同比增长3.5%。与前两年相比,去年商品房施工面积、新开工面积和竣工面积同比增速均明显下降。
新增预售面积过亿平方米
该报告称,2012年广东商品房销售市场逐步回暖,但库存量的持续增加也是不争的事实,尤其是大户型、别墅和高档公寓等住宅产品更是供过于求,总体较为宽松的供求关系仍将在新的一年持续,房价保持平稳的概率较大。加上2013年将是商品房的供应高峰期,新增可预售面积预计将超过1亿平方米,且待售面积处于历年最高,可能进一步加剧供过于求的局面。为此,建议开发企业继续采取积极的营销策略,加快销售回笼资金。(记者潘彧)