房产中介代办贷款过户收费混乱
1%贷款服务费没有收费依据
在和平路上一家中介公司,公示的收费标准中,卖方也要交纳服务佣金。记者 喻雯 摄
不少市民通过中介买房时,都遭遇过价格“迷眼”:中介服务费、贷款服务费、跑腿费等各种费用名目繁多。哪些费用该收?哪些是乱收?收费的标准是什么?25日,记者走访多家中介公司对此做了深入调查。
中介服务佣金 有的买卖双方都要收
25日,记者以购房者身份走访多家中介公司了解房屋买卖费用收取的现状。
济南孚瑞不动产经纪有限公司金融经理张海豹介绍,通过中介买卖房产,收取的费用主要有三种:中介服务佣金、贷款服务费、评估费。中介服务佣金,收取买方成交价的2%和卖方成交价的1%；办理银行按揭贷款,收取贷款额的1%作为贷款服务费；评估费按照房产评估值的千分之五收取,这个钱是交给评估公司的。如果是在本店成交的房产,不再收取过户等相关费用。以一套100万的房子、贷款50万来看,中介收取买方的费用为2.5万元。
对卖方也要收取中介费?对此,张海豹说,考虑到中介的人力、租金等成本,这项收费已经有一段时间了。
百居安房地产咨询公司负责人熊先生称,他们收取的费用也是服务佣金、贷款服务费、评估费,相关标准与孚瑞不动产一致。“我们目前还没有收取卖方的中介佣金,但是考虑到未来的运营成本等因素,明年也可能会收取卖方佣金,标准也是成交价的1%。”熊先生说,对一些优质客户,在中介佣金上可根据实际情况有9折或9.5折的优惠。
和平路上一家小型中介公司称,他们只收取买方的佣金,按成交价的1.5%收取,不再收取贷款服务费。城市之家、满堂红等中介称,只收取买方2%的佣金,不收取贷款服务费。
嘉航中介公司称,除了成交价2%的佣金,还将收取1000元的贷款服务费,并且表示这钱是交给银行的,中介只是代收。
张海豹说,目前收取的中介服务费主要是达成了“行业共识”,几家大型中介机构的收费标准基本统一,一些小的中介公司收取标准相对较乱。
