专家声音

期望深圳房价下降，不切实际

想在深圳购房、投资房产的市民、读者，这些声音或许给你的选择提供参考。

邓志旺：

深圳房地产市场和内地来比，还有其特殊性，深圳市场特别敏感、特别市场化。不管是上涨还是下跌，深圳房地产总是最早反映出市场走势来的，未来深圳的市场还是会对政策对经济的发展高度的敏感，有一个风向标的作用。

深圳作为特大沿海城市，和北上广等其他一线城市比，它获得的发展空间、政策资源、人才的优势，不管未来经济怎么样，它已经具备的这些独特优势还是会继续吸引优秀人才、资金的流入，所以我觉得深圳房地产市场，三到五年之内不会有大的问题，还是会成为整个中国房地产市场最稳定、最健康的一个区域。

和二三线城市最大的区别，在供需方面。二三线城市目前的供给量，相对于其城市人口、资金还是太大了，这些地方的房地产还需要面临一个相当长的去库存量的问题。库存量太大了，很多省会城市动不动就是上千万的量。

二三线城市很难吸引到众多外地人才的进入，更多的是靠本地人口来消化。而北上广深吸引的是全国各地的人才，需求来源比较多，量也比较大。

整个楼市的价格趋势是在上涨，只是快慢不同而已，各个地区情况也不一样，根据区域来观察房价，可能更符合实际情况。

有些深圳购房者看到某些经济不错的城市，比如杭州、温州的房子降价了，就不切实际地期望深圳的房价也出现那样的下跌，这种想法可能不太现实，或者说这种思考问题的方式不太正确。

何倩茹：

认清楚自己的支付能力，再去选择符合自己经济能力的房子。未来深圳会有更多的地铁和一些马路的开通，交通方面应该会比以前有所改进，而且最近深圳限购汽车了，交通状况应该会有一个持续改善的空间，那我们买房的时候，可以稍微考虑一下相对比较远的区域，这样对于购房的成本低一点，对于购房者的生活压力也减轻一些。