深圳房价今年继续看涨

在房贷收紧和降价风波中开局，中国楼市经历了动荡的2014年。2015年前景是喜是悲，大佬们各有说法。看好者如任志强、王石，他们相信中国市场目前库存还能消化很长时间，随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景；看空者如潘石屹，他高呼中国的房地产马上就要撞到冰山；也有保持中立的，王健林说中国的房地产未来不会出现房地产崩盘，但不可能再现“疯牛”状态，不要幻想2015年下半年再呈现高潮。

哪一种说法准确，中国楼市2015年命运如何，一年之后才能有定论，但关于深圳楼市，这个问题要明晰得多。

2014年深圳楼市在最后一个季度大逆袭，最终创下了全年均价23973元/平方米的成绩，同比上涨11%,为历史最高价；地产市场也迎来盛宴，全年土地出让金额高达552亿元，楼面地价11315元/平方米，均创下近年来新高。

据权威统计数据和受访行业专家分析，深圳楼市在2015年将总体保持积极态势，同时呈现出一些与北上广以及二三线城市不同的特点。这些特点将长期影响深圳市场，并对由“黄金时代”向“白银时代”转变的中国楼市有风向标意义。

今天，不妨一起大胆猜测，约十个赌。请您先阅读或转载，一年后再来点赞。（深圳晚报评论员 苏静）

数据来源：深圳中原研究中心

2015年深圳楼市，我们来打十个赌

地产大数据和行业专家，全景预测深圳地产走向

2015年开局，深圳楼市继续着去年翘尾行情，连连交出漂亮成绩单，其中1月第二周深圳新房住宅成交量环比上涨10.3%，成交均价为25412元/平方米；二手房成交量环比上涨19.1%，成交均价为28762元/平方米。2015深圳楼市如何，能否笑傲江湖，深圳晚报邀请专家和你约赌十个。

房价会稳中有涨，同比涨约10%

2015年深圳楼市将较活跃，预计今年房价稳中有小幅上涨。2013年、2014年的深圳房价连续两年上涨，但是并没有快速消化库存，今年楼市的去化压力仍大，价向上走的动能强于走平或走低的动能，市场整体看好，但价格可能受房产税、不动产登记暂行条例等政策牵制。

邓志旺：深圳房价在2014年下半年以后已经涨了不少了，2015年估计会上升10%左右。10%左右的预测依据，一个是限价，对新楼盘的价格还是有些影响，不会让它涨得太快；另一方面，在成交比较旺盛，供给量又不是很大的情况下，开发商确实有涨价的动力。2014年深圳出来的一些楼盘，都成交得非常好，促使价格慢慢出现了上涨趋势，这个趋势在2015年会表现得更为明显。

楼市走向，还跟城市的产业发展有很大关系，深圳从2011年开始规划所谓战略性新兴产业，近来发展得不错，2014年的数据来看，战略性产业的增长对深圳经济增长差不多起到了半壁江山的作用。

深圳晚报：深圳的库存量不是比较合理的吗？

王飞：对，这是深圳在楼市上和其他国内城市的主要区别，也就是地产区域的分化。很多三四线城市，现在处于新房市场占比非常大的一个情况，既有存量反而不多，这样一来，未来三四线城市的房产市场将出现更明显供应过剩，走量的压力会非常大。

深圳在这方面的压力要小点，因此区别于其他城市尤其是三四线城市，在价格上没什么压力，会很坚挺。

何倩茹：深圳楼市在2015年增长乐观，这个可能是有的。价格上，预测一手成交价涨幅在8%~12%、二手成交价涨幅约10%。

看涨有四个理由：首先是信贷持续宽松，而且有降低可能，这是挺大的利好；其次是自贸区、龙华地王，还有一些新规划的片区，都在慢慢建成了，这些会很大促进区域楼市发展；第三，深圳是一个年轻的城市，作为国家的经济转型的排头兵，肯定会优先尝到一些甜头。以上是今年的一些经济增长方面看到的眉目，另外，很多的公路、地铁预计会在2015年建成开通，这样就会助推深圳一些较偏远区域的楼价上涨，这也是非常利好的消息。

宋丁：深圳已进入新的城市升级和产业升级过程，对人口、资金、资源、信息的吸引力领先全国，未来深圳在全国中心城市的地位将进一步巩固和提升，深圳高大上的态势会越来越明显。