新房住宅紧凑户型占比继续上升

我们看到2015年1月推出的众新盘，主推户型多数是八九十平米的3房或4房，如力高·君御国际主推79-89㎡3-4房，光明1号主推 70-125㎡2-4房，万科广场、联投东方、万象新天则是44-85㎡不等的公寓。

中小面积的紧凑型户型，或将是2015年深圳楼市产品潮流之一。这个趋势在去年已经表现明显，2014年深圳市新房供应户型结构中，90平方米以下的3房，占总量49.2%，同比上升10%。

二手房交易价格或小落

2014年下半年，深圳二手房成交量节节攀升，总体呈上涨趋势。2015年1月第二周，深圳二手房共成交1865套，环比继续上升2.4%。

成交量的上升在今年有望持续，但总体价格或小回落，一方面是今年深圳将有大量新项目入市，势必会让二手房客户分流一下，另有数据显示，二手房降价业主的占比提升，这些都将影响到交易价格。

王飞：深圳楼市成熟度很高，很简单一点，二手房的价比非常高了。由于2014年年底，新房供应加大，深圳二手房增幅未来一段时间将受到持续负面影响。

2015年深圳住房租赁市场，价格或将维持2014年震荡上扬的态势，但全年成交量可能不太乐观。2014年上半年，深圳房地产买卖成交冷淡，租赁市场却表现活跃。行业人士分析，房价的高位运行和前景不明确使得部分置业者推迟了购房需求，加上深圳年轻白领居多，租赁市场在去年上半年出现供需两旺局面。

不过，由于近几年房价涨幅远高于租金涨幅，使得租金回报率走低。央行降息后，不少二手房业主都转租为售，租赁市场房源减少，导致租房议价空间减少，住房租金小幅上涨。

何倩茹：放在一线城市里作对比，我们看到深圳是一个很年轻的城市，它对于外来人的吸引能力是挺强的；外来人与常住人口的占比上，深圳也是四个一线城市中占比最高的，这个原因会形成对租赁住房需求的强力支撑，租赁市场会持续火热。

商业地产不会像去年那么热

进入2015年，大量在建商业项目逐渐完工，市场将迎来又一波购物中心开业潮。据深圳中原研究中心的预测，2015年全市将有12个购物中心新开业，总面积高达140万㎡。

商业地产大量上市、供量充足，加上近年电商兴起、整体经济增速下降，在同期住宅投资更被看好的背景下，商业地产价格上涨将困难。

邓志旺：投资市场，更多是资产价格变化趋势的问题。从这个角度，资本市场行情或金融政策，影响着2015年商业地产走向。2014年9月份以来，一些政策逐步宽松了，金融市场环境利好，这种背景下，相信会有更多资金释放出来，一般来说，会由此带动整个资本市场价格的上升，其中包括商业地产价格。

但深圳商铺、写字楼、公寓等商业地产的供给量还是比较大，比住宅要宽松，因此在价格上会压缩一定的增长。具体还要看地域、区域和产品类型等。

王飞：商务公寓在去年央行9 30房贷新政之后，相比2013年出现了降温潮，因为现在很多改善型是不限贷了，很多人如果要买房投资，会青睐于选择住宅性房产，所以整体的商业地产还是会有热度，但不会像2014年那么热了。（深圳晚报记者苏静）

（深圳晚报记者黄丽娜对本文亦有贡献）