减税 二手房税收降低或将实现

1月16日下午，第六届地产中国论坛高峰对话环节，国家税务总局税收科学研究所所长靳东升透露，在上周举行的全国税务工作会议上，部署了2015年房地产十项工作任务，其中一项涉及到营改增，房地产业、建筑业今年将推行营改增，力争年底前完成。

美联物业全国研究中心经理何倩茹，认为房地产“营改增”一旦实现，将房企降低税负水平，进而降低交易成本，促进市场成交。在房产减税方面，她认为流传已久的二手房税收降低也有可能实现，以打破楼市沉闷氛围。

限购 下半年部分放开刺激销售

1月16日起，福建厦门全面取消商品房限购政策，至此，曾经的46个限购城市，只剩北上广深、三亚五城还在坚持限购政策。

何倩茹判断，人们普遍关心的“限购取消”，在深圳最快会于2015年下半年实施，她认为这也是一个积极的楼市消息。

邓志旺却认为深圳市场目前没有太大的必要取消限购，因为现在整个深圳的购买力、购买需求还是比较旺盛的。但若进一步取消限购政策的话，可能会导致房价上涨的幅度更大，对整个调控房价的压力会更大。

还有行业人士则认为，一线城市对房地产的依赖度没有那么高，但对人口调控的要求却很高。虽然广州和深圳相比北京、上海可能还有一些容纳空间，但要放开也只可能是部分放开，比如一定的高端需求或者远郊区的房产，既不会使房地产全面失控，也可以在一定程度上达到消化库存、提升房地产热度的作用。

《不动产登记暂行条例》预计将在2015年3月1日实施。不动产登记本身并不是房地产调控，但是这一政策是房地产调控，从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控的重要标志性事件。

此项中央出台的政策是多元化的，不是针对某一个行业，还包括宅基地，耕田、海洋、山林等，深圳暂未出台实施细则，此项条例出台对市场成交会有一定的抑制作用，主要体现在买卖双方心理预期的影响，不过此条例出台后，高端二手供应量有望增加，所以整体影响不会很大。

利率下调 政府选择不干预

“2014年深圳本地没有出来任何影响房地产的政策，我估计2015年也不会出台什么鼓励楼市的本地政策。”深职院房地产研究所所长邓志旺表示，去年最艰难时也不存在卖不出去的问题，这种情况下，政府更多的还是采取不干预态度。所以2015年深圳也基本不可能出现再刺激房地产的政策。

他分析，深圳城市也早已经发展到脱离房地产模式的阶段，政府对卖地的依赖度不是特别高，加上出于对深圳的楼市的判断，深圳楼市压力还是比内地小很多的，但是由于去年低迷期持续了绝大部分时间，全年整体供应量和成交量都处于历史中低水平。在庞大的存量和潜在供应面前，2015年新房市场将面临更多的挑战。

本地方面较突出的个利好消息是，2014年年尾，深圳多家银行再次下调利率，有望助15年的深圳住宅市场在年初延续目前的良好态势，预计2015年行业的发展环境将好于今年，土地市场也将继续保持高位运行。（深圳晚报记者苏静）