走向扁平化，“金九银十”减弱

深圳2015年房地产市场会进一步“扁平化”。传统淡旺季现象在年内会减弱，同时年度之间大起大落也会淡化、趋于平稳。

何倩茹：2014年第四季度尤其是年末的高成交量，应该可以维持到2015年2月下旬即春节之前，然后到了第二季度相对会平稳一点，再到下半年又会继续往上走，是这么一个态势。

大趋势和全国差不多，全国还是要分区域，和全国一线城市不会有什么区别，而和三四线城市的差距会比较大，因为后者的库存量实在有点太高，三四线城市楼市今年的最重要动作应该是去库存。然后成交量能不能上来，还是要看各个地区的需求量能不能跟得上。

王飞：房地产市场除了外力的作用，其自身也是在做一定的调整的，但从2014年的情况来看，房地产市场没有摆脱这种政策市的特征，2015年或许会延续这种“政策市”特征。

前海、龙华、蛇口是热点

从2014年深圳房地产发展格局和趋势来看，向西、向北发展是大方向，这也就注定了西、北区域的地块更受房企热捧，全年总价、单价及最高溢价率的地块均来自这两个区域。

据深圳中原地产的监测和分析，近期布吉、坂田、蛇口、宝中、西乡属热点区域，品质稍好的在售项目，价格普遍出现了10%左右的涨幅。备受关注的前海规划区，由于优惠政策逐步落地及入驻企业的高速增长，土地出让步伐正在加快，2014年共9宗地块出让，总出让金额为229亿元，在全市占比约4成。

邓志旺：坪山、光明、沙井，这些远郊一点的地区，价格相对还比较便宜，随着关内的价格逐步上涨，一部分刚需者被挤出去了；目前布吉、龙华、宝安西乡的房价，也逐步达到新高，每平米已经差不多三万了，把刚需购房者挤到了再外围的一个区域。

这种情况下，下一步购房的主力区域，不论是从购买人群的购买力还是从土地的供给来看，肯定会逐步向坪山、龙岗中心城、光明、观澜等地发展转移，这些地带将成为以后楼市的主战场，未来的价格也会逐步地上涨，但和中心区域的价格差距还是会拉得比较大。

王飞：2013年至今，深圳房地产市场分块的格局在打开，除房企自身的分化，区域性的分化也是在加剧的，像前海、龙华这种区域性的热点在2015年应该还是会继续，现在还要加上蛇口，蛇口自贸区嘛，蛇口的豪宅集中，本身就是一个热点。

房产商折扣营销指望不大

深圳楼市在2014年最困难时刻，都未出现明显以价换量的情况，楼盘销售以常规活动为主，三季度虽然转向价格营销，却也未出现特别大的折扣，总折扣在九五折上下最为常见，四季度楼市回暖价格营销更少，多数保持平价出货、以快速回笼资金。

受价格上调和传统淡季来临影响，近期新房市场供应大幅下降，2015年开盘项目或将根据自身情况逐步提价，购房者所期待的折扣可能性不大。