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市场化运作催生全运村

其实，全运会首次出现全运村的背后，是中国举办大型综合性运动会理念的转变。对此，成都国奥村常务副总经理王宏表示：社会资本加入等一系列市场化运作，最终催生了史上第一个全运村。

王宏还有一个头衔是国奥投资总建筑师，国奥投资是北京奥运村的开发商。王宏告诉记者，北京奥运会是中国首次引入社会资本筹建赛事场馆举办洲际运动会：“北京奥运会场馆通过招标来确定业主，业主拥有场馆赛后30年的经营使用权，运动员住的奥运村也由开发商投资。在此之前，比如1990年的亚运会，亚运村是政府出钱修建，亚运村的用地也是政府拨划的。但是，我们的奥运村却是通过拍卖所得，社会资金参与其中。两相比较，这是一种举办大型运动会的理念的转变。正是有了这种理念的转变，所以这次的全运会才会出现运动员村和媒体村。”被问及大型综合性运动会与用作运动员村的楼盘房价关系时，王宏表示：“奥运会前，我们2007年初的开盘价大概是1.6万元每平方米，2007年10月到了2万元左右。目前，1800多套的楼盘还剩几十套待售，房价也到了3.2万元。奥运会对国奥村房价的提升起了带动作用，比如在国奥村周边，还有鸟巢、水立方等场馆，这形成了一个整体，提升了社区环境。这次全运会，全运村和场馆也是紧密结合在一起，楼盘房价飙升也在情理之中。当然，除了运动会的影响外，我认为房价的上升主要还是根据市场的整体走势。”

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雅典悉尼 房价先涨后跌

借助于2004年奥运会，雅典房地产价格在1995——2002年的7年间，涨幅达到了65%，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要奥运设施周边地区，房价涨幅更是超过了110%。

但是，这种涨势有价无市。奥运村在雅典西北郊外的一片无人地带，没有任何公共交通连接此地，配套设置也极为欠缺，这造成大量已出售的商品房长期闲置无法入住，房价从每平方米2000欧元下跌到1000欧元。即使如此，奥运会结束两年后，奥运村的3000套商住房的入住率还不到5%，绝大部分房子空空如也。

1993年悉尼申奥成功后，蜂拥而来的投资者把房价不断推高，每年递增10%以上，随后七八年，城市房价翻了一番。由于惯性的作用，2000年奥运会后悉尼房价还在涨，并一直持续到2003年底。但2004年初，悉尼房价开始下跌。目前，悉尼平均房价比2004年初最高峰时下降了8%。

1996年亚特兰大奥运会举办前5年，当地房价长了19%，当时美国平均涨幅只有13%。由于与美国东北部或西海岸的城市相比，亚特兰大的房价偏低，很多外来移民不断进入，使得亚特兰大的房子轻易就能租售出去，因奥运上涨的房价并没有因为运动会的结束而下跌。

编辑：李晶  来源：成都商报