商务区

两大CBD擦出的火花

有人的地方就有江湖，如果区域经济体也来场武林盟主选举的话，CBD无疑是众望所归的霸主。在北京，国贸一直是经济发展龙头的代名词，受世人膜拜，振臂一呼，从者云集。而如今，这一情况有了新的变化。

2010年，北京新晋为第五座“世界城市”， 国际国内产业发展新形势和投资新需求对北京CBD的功能定位与发展提出了新的要求。要实现高端产业在CBD聚集发展，必须在区域空间上进一步发展完善，在城市核心竞争力方面进一步提升。

承接CBD升级使命与北京建设世界城市契机，《北京市规划委“十二五规划”》望京第二CBD战略规划应运而生，挈领CBD中央商务区全面升级，天时、地利、人和，中国国家商务区顺势应时，自然天成。

根据北京市政府规划：政府将以国际现代先进商务区为发展理念，在未来5-10年里将大望京打造成北京先进国际商务区典范，成为北京第二CBD；“大望京商务区”拟规划为以商业、商务功能为主导的城市综合区，总用地面积97.47公顷，在总建筑规模129.22万平方米的范围内，公建建筑规模约103万平方米，居住规划仅20多万平方米。

作为挑战传统的黑马，年轻的的大望京有着得天独厚的资源优势，不仅与首都机场和东直门交通枢纽直接连通，三大公园环伺，更是满足了国际化商圈应有的高标准自然环境需求，而且统领大国国家级资源格局，垄断中国科技、艺术、贸易、外交等领域国家级资源，集聚全球智慧头脑，聚纳百业国家栋梁之才。由此可见，大望京CBD更效率、更生态、更人文、更多元，与全球经济接轨，一个升级版的“CBD新中心”正在冉冉升腾。

当然，经济发展不是战场厮杀，并非以你死我活为最终目标，求同存异，共同发展，才是最终使命。区别于国贸大型企业总部基地的定位，商务+商业+居住的综合性型国际城市核心区已经成为“望京”企盼的另一个角色，以此形成两大CBD在空间上得补充。早前曾经有“1小时经济圈”的说法，指的是从望京出发无论是到东部的国贸区域，还是北部的亚运村、奥运村、中关村，以及西部的金融街等京城热点区域，都能控制在一小时之内。加上近在咫尺的首都机场和东直门交通枢纽，更大大提升了京城与国际各大城市的往来效率，使得该地段具备无限的国际化升值潜力。另外，区域内配套相当全面，华堂商场、华联商厦、沃尔玛、家乐福、华彩等商业中心，都令区域优势锦上添花。再加上众多国际500强品牌企业也在望京落户，足可见其不容小觑的区域投资价值。

绿地

发力国门地标

据了解，绿地在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区等领域的开发成绩在行业中遥遥领先，从江苏第一高楼的南京绿地中心、到华中第一高楼的武汉中心，再到东北第一高楼的大连绿地中心，绿地的步伐从未停止在已取得的成就。

目前建成和在建的超高层城市地标建筑达十五栋，其中三栋位列世界前十。绿地中心也已成为绿地集团在全国开拓的重要名片。有业内人士透露，绿地在建或即将建设的超高层项目中，不少都是地方政府主动邀请绿地参与的，“对一些迫切需要提高城市形象的地方政府而言，以超高层为标志的绿地中心是很好的选择”。

在绿地中心 浦项中心奠基典礼上，北京市副市长苟仲文指出，该项目的建设有利于优化城市功能布局，改善投资环境，有利于提高城市品位，进一步提升北京的国际大都市形象。

北京绿地中心 浦项中心所在地块是绿地集团2010年9月获得的。当年9月9日，经过综合评标，绿地集团以25.8亿元的总价拿下“朝阳区崔各庄大望京3号商业用地”，折合楼面价仅7695.5元/平方米。

绿地中心 浦项中心地处望京商务区，总投资额80亿元，总建筑面积约33.7万平方米。该项目由一栋280米的超高层建筑、两栋150米的建筑和一个大型购物中心组成，项目落成后，将成为从首都机场到北京市区途中最显著的地标建筑，可谓北京“国门第一楼”。

据绿地集团董事长张玉良透露，在绿地房地产结构中，商业开发已经达到了1500万平，去年商业地产占比35%，今年这一数字将达到40%。北京将成为绿地商业版图中的重点区域之一，目前绿地在京运作房地产开发项目中，其中商业地产项目以绿地中央广场和北京绿地中心 浦项中心为典型代表。记者了解到，此次北京绿地中心 浦项中心落成后，绿地也可能会持有部分面积，即便全部出售，也绝不会散售。

超高层建筑其实只是绿地发展的一种途径，绿地更看重的是超高层建筑背后带来的商业地产积累。从2006年启动南京绿地紫峰大厦起，绿地就尝到了开发超高层建筑的甜头——不仅可以带来良好的社会效益，更能带动绿地的商业地产发展。而且，在绿地陆续开发的超高层建筑中，相当比例的面积都由绿地自己持有。2010年以来，当越来越多的房地产企业转向商业地产领域时，绿地已悄然在诸多一二线城市的黄金地段拥有了大量优质资产。