在见过了2011年写字楼的疯狂，尝到了投资甜头后，买家――投资者、卖家――开发商和中间人――市场分析师，都坚定同一立场地表示：今年北京甲级写字楼的新增供应量势必无法满足市场需求，因而会出现明显的真空期。无论是租用还是购置，想拥有写字楼，都需要付出比过去更高的价码。

    多年的大力开发后，北京市内核心区域已趋于饱和，写字楼的施展舞台开始逐渐扩延到城区周边。其中，京南区域由于政府开发力度的加大，写字楼的开发无疑更具诱惑力。

    锅烧太旺 柴供不上

    2月，当全国都还在热议住宅价格是否已经降到贴地时，SOHO中国董事长潘石屹却在22日的电话会议中明确表示：从3月1日起，其旗下的北京楼盘将全部涨价，涨幅为2%。潘石屹此番逆市而行，当然不是一时发了失心疯，而是有一定信心底气的：一方面：由于去年末，国内三年来首次下调存款准备金率，央行“放水”4000亿元货币，释放流动性压力，对房地产业来说，绝对是喘息良机；另一方面，北上广深这些一线城市的写字楼需求仍然居高不下，供不应求的好态势在三五年内不会改变。

    实际上，从去年起，写字楼就无论在销售还是租赁上都表现积极。由于住宅市场调控加深，融资大门陆续封锁，持币代购者转而将目光投向了写字楼。于是，成交额快速增长、入住率持续提升，租售价也刷出历史新高。据权威市场分析数据显示，北京甲级写字楼在2011年整体租金上涨超50%，空置率却仅有3.8%，为历史新低。

    2011年，北京写字楼市场新增供应较2010年下降36.7%，而此消彼长的，是不断攀升的市场需求。这其中，又以金融、IT、电子、汽车、能源、医药和制造行业，对写字楼的需求量最大和最密集。难怪有人比喻，目前的京城写字楼市场就像一口大锅，锅里满满的都是投资者和求租者的需求，且越烧越旺。但作为“柴火”的市场供给却明显不够使。由是，写字楼已成为房产投资的大势所趋。

    规划为王 房山旧貌换新颜

    城市发展格局中，核心商圈的形成离不开城市规划、政策引导、地理位置、产业结构、区域配套、人口密度六大因素的支撑。从原五大商圈的发展成型，可以看出北京的脚步在逐步向南扩张，四环内写字楼市场呈现饱和状态，租金日益增高，空置率不断下降。五环区域价值洼地显而易见，南城商务办公氛围的崛起势不可挡。

    近年来，房山紧紧抓住加快城南发展和促进西部转型发展等重大机遇，大力实施“三化两区”发展战略，全面深化与中石化、中粮、中核、港中旅等央企合作，重点功能区建设取得突破性进展。区域经济整体实力大幅提升，房山进入了快速发展新阶段。

    未来房山将被打造成以华北最大的Outlets为经济引擎的“中央休闲购物区”，包括窦店高端制造业、石化新材料科技产业基地、大学城、北京农业生态谷等多种产业。政策的倾斜也使得房山的投资价值日益攀升。依托产业的聚集效应，房山区域快速发展的黄金大幕已然拉开。