焦点答疑

市国有土地房屋征收管理办公室主任黄绍志就焦点问题进行解答。

问题一：《办法》施行前，有些征收项目已开展，针对已开展的征收项目，按新《办法》执行吗?

回答：明年2月1日前征收的项目，按原有政策执行;明年2月1日以后再实行征收的项目，按新《办法》执行。

问题二：“窗改门”为何施行“暗补变明补”?“窗改门”现象能否消失?

回答：“窗改门”式房屋很多，以前根据市场交易的实际情况和经营情况，适当提高了补偿标准，如较繁华地段每平方米补1000元，不太繁华的地段每平方米补800元，标准不统一，但基本接近《办法》制定的标准，所以将“暗补”变成了“明补”，政策予以明确，才能有法可依。《沈阳市城乡规划条例》出台后，私改是违法行为，因此不会再新出现“窗改门”房屋。沈阳晚报、沈阳网记者唐心萌

举例算账：

市场价5000元每平方米的

40平方米房产一处被征收

以前货币补偿金额：

40平方米x5000元/平+

(45平方米-40平方米)x5000元/平x0.4

=210000元

新政策的补偿金额：

40平方米x5000元/平x1.2+

(50平方米-40平方米)x5000元/平x1.2x0.4

=264000元