货币补偿有公式，产权置换扣房款

《办法》规定，征收住宅房屋，实施货币补偿的，补偿标准在被征收房屋房地产市场评估价格基础上上浮20%至30%。区、县(市)人民政府应根据征收项目所处区位、被征收房屋不同户型、建筑年代、结构等实际情况确定具体上浮比例。

征收私有住宅房屋的补偿金额计算公式为：被征收人货币补偿金额=被征收房屋建筑面积×被征收房屋房地产市场评估价格×(1+上浮比例)+补贴面积×被征收房屋房地产市场评估价格×(1+上浮比例)×40%。选择产权调换的，面积补贴金额从被征收人应结算房款中扣除。低保、低保边缘户家庭补偿会适当增加。

关键词7：停产停业补偿

按房屋评估价的6%一次性补偿

《办法》规定，征收非住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋房地产市场评估价格的6%一次性给予停产停业损失补偿费;选择产权调换的，每月按照被征收房屋房地产市场评估价格的5%。支付停产停业损失补偿费，停产停业期限按实际过渡期限计算。

关键词8：“窗改门”补偿

符合条件可按评估价70%补偿

利用地面一层住宅从事经营的房屋，即通常所指的“窗改门”房屋，在产权登记上是住宅，但往往有工商执照和税务登记，符合条件给予适当补偿。

“窗改门”房屋需满足下列条件：正在经营且依法取得营业执照，连续经营时间超过2年以上;依法取得税务登记证并有2年以上纳税记录;营业执照的营业地点与被征收房屋的位置相一致;2011年8月1日《沈阳市城乡规划条例》施行前已实际经营。选择货币补偿的，可按照经营性非住宅房屋房地产市场评估价格的70%标准补偿，并可享受住宅房屋临时安置补助费、拆迁奖励费，但不给予停产停业损失费补偿。选择产权调换的，按住宅房屋计算补偿。