漫画：付业兴

日前，国务院对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险，即将房子抵押给银行、保险公司等金融机构，评估后获得一笔款项，由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故。此举引发公众对“以房养老”的关切和热议。

上周，中国青年报社会调查中心进行的一项调查发现（127815人参与），79.8%的受访者表示一直在关注“以房养老”的相关新闻。93.4%的受访者认为“以房养老”不能代替政府养老。

85.0%受访者选择把房子留给子女

山东省烟台市市民许常林（化名）70多岁了，老伴今年年初去世，唯一的儿子在北京，女儿们在烟台但都不与老父亲一起住。他表示不会考虑“以房养老”。“我这房子将来给孩子们再住个50年都没问题。活着不能只顾自己，让家人过得更好才算有意义。”他感觉子女也不会赞成自己以房养老，因为之前他想去养老院，儿女们从心理上都接受不了。

福建省三明市50多岁的市民吴友华（化名）的女儿和女婿准备在厦门买房结婚，他最近刚给小两口凑齐首付的钱。“女婿家是农村的，我家也不富裕，能给孩子供完房子就算两边老人的最大愿望了。我们现在住的房子刚还完贷，如果临退休再抵押出去，何时才算是我们的？再说，哪能忙活一辈子不给孩子留点财产？”

调查显示，85.0%的受访者选择把房子留给子女，仅8.8%的被受访者选择把房子抵押给金融机构。

北京某研究所职员李海宁是位85后，他担心养老金亏空已经到了比较严峻的地步，有关方面才会实行“以房养老”。虽然他现在工作不错，但要在北京买房很有可能让父母花光积蓄，“如果是这样，等他们退休后怎么办？最终我们会不会被房市和养老拖入恶性循环？”

“‘以房养老’并非权宜之计，这种模式在全世界是得到公认的。”北京吉利大学健康产业学院院长乌丹星说，现在一些人对“以房养老”存在误解，国家提倡“以房养老”是想更好地完善养老体系。养老应该是多层次的，“以房养老”是其中有效解决养老问题的一种方式。即便是社会福利较优越的西方发达国家也在推行“以房养老”，说明这一模式的需求和市场基础是存在的。

她同时指出，在中国实施“以房养老”有很多技术层面的障碍，比如商品房有70年房屋产权年限，现在不少老人住在老房子里，而金融机构没法接受产权只剩10年、20年的房子，“以房养老”启动就比较困难。

目前我国实行“以房养老”有哪些困难？民调发现首先是“房子产权年限问题”（30.8%），其次是“农村房屋无法抵押变现”（21.1%），第三是“养老资源短缺，服务设施跟不上”（13.1%）。

接下来的排序为：家庭伦理难题（11.1%）；房屋价值评估不完善（7.0%）；房地产市场波动（6.5%）；房屋质量不好，抵押价值小（4.1%）；金融机构愿意涉足地域有限（2.8%）等。