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房价仍有小幅上扬

二手房交易量的下降已经非常明显，但济南的二手房价却依然没见下降的趋势，相反，不少二手房中介通过调查发现，二手房均价目前一直稳定在7200至7300元/平方米左右。与新政出台前相比，略有上扬。

济南百居安房地产咨询有限公司的中介遍布市内五区，日前该公司对他们房源库里的几千套已经交易完毕的房源调查发现，2月份至7月10日，二手房均价为7011元，6、7月份的二手房均价在7200至7300元/平方米左右。“我们调查的这几千套房源虽然不是济南市2至7月份全部的交易的房源，但遍布各区，也基本能代表济南目前二手房房价的总体状况。”该公司总经理熊良顶表示，从这个数据可以看出，目前济南市的二手房价格仍有小幅的上扬，当然涨幅比较去年和新政执行之前要平稳了很多。

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未来3个月将是“博弈期”

未来的二手房价格走势如何？这是购房者最为关心的话题。高雷认为，对二手房价格的走势，关键还是得看国家的政策，“从目前的状况看，未来3个月将是二手房市场的‘最后博弈期’，如果国家有利好的政策，二手房市场肯定会有一个好的反弹；但如果国家新政还在继续，那么预计二手房的价格可能会绷不住。”高雷分析认为，目前在济南市的一些开发商尤其是一些外来开发商已有出现商品房打折的状况，比如恒大，商品房价格的坚挺状况直接影响到二手房的价格，未来三个月，如果开发商绷不住，使商品房价格出现松动，那么二手房的价格也只能跟随。

另一家房产中介负责人认为，如果市场再持续低迷两三个月，另一个影响就是，将会有大批房产中介选择“关门”。

来源：山东商报 编辑：刘爱章、李晶