中国日报网消息：据大众网消息，经历了2009年的疯狂后，2010年济南二手楼市走向如何？新春伊始，二手房成交量、成交价格成为普遍关注的焦点，对此业内人士认为，2010年济南二手房交易将逐渐回归理性，“比去年年中要差，但比去年年底要强”，成交价格与成交量将维持在一个较为稳定的区间。

记者近日采访发现，业内人士普遍认为2009年是济南二手房市场极不正常的年份。济南市房管局交易大厅有关负责人22日对记者称，2009年济南二手房总成交量近28000套，为历年之最。而济南一大型二手房中介机构的负责人称，这是正常年份的两倍以上。

对于今年济南二手房交易状况，业内人士均保持一种谨慎的态度，他们认为2009年已经消化大部分存积房源，同时也透支了2010年的部分购房需求，因此2010年济南二手房交易将不会再呈现2009年的疯狂。

22日，一家中介机构负责人表示，目前他手中的三个店铺的所有二手房源仅为去年的50%左右，房源缺乏是目前二手房交易的主要困难。王伟称，上班几天来，他们平均每天要接到二三十个咨询电话，但以房屋租赁为主，买卖所占比例很少，但王伟并不认为这是市场观望，他称按以往惯例，春节过后直到正月十五之前，济南各二手房中介的主要业务都以房屋租赁为主，“到3月份之后买卖业务才逐渐成为二手房屋业务的主流”。

虽然认可去年二手房购买需求被透支，但业内人士依然认为2010年济南二手房交易状况不会太糟，三到五月份的热度仍不会太低。业内人士称，二手房是新房的替代产品，去年全年，济南新房大部分被消化，无房可卖是年底市场的主要问题，而按照进度，达到预售条件的新房要到5月份以后才能大量上市，“这期间可以被看成是供给真空，二手房有一定市场空间”。“比去年年中要差，但比去年年底要强” ，“逐渐回归理性”，二手房交易的价格也将趋向平稳，市区二手房视房子的新旧程度将维持“在6000元到8000元之间”，这是业内人士对全年市场走向的大胆预测。

“比去年年中要差，但比去年年底要强”，“逐渐回归理性”，二手房交易的价格也将趋向平稳，市区二手房视房子的新旧程度将维持“在6000元到8000元之间”，这是业内人士对全年市场走向的大胆预测。

省城一手房成交重回“两位数”

省城楼市开始出现升温的迹象。22日、23日，省城一手房成交量重新进入两位数时代。

随着年味的渐渐远去，省城楼市逐渐进入正常状态，“温度”也在逐渐上升。截至23日下午5点，济南透明售房网上楼市公布的住宅成交数据为18套，一改20日、21日仅成交7套和6套的局面。此外，23日还成交地下室11套、公寓1套。

省城地产评论员于清认为，年过完了，不少市民觉得形势还不错，就加入了购房的行列，“这时候，成交要逐步放大了，进入3月份就好些了。”

不过，虽然成交量进入两位数时代，但数据还是偏低，再加上信贷和土地市场的调控，楼市走向还存在不少的变数。业内人士称，省城楼市是否能恢复到2009年的水平要看3月份的数据，那时才能做出一个比较清晰的判断。

节后租房市场升温

近日记者采访了解到，随着春节假期结束，上班族带动省城租房市场重新活跃。

“这两天有租房需求的客户特别多。”22日下午，历山路上一家房屋中介经纪人王雪双告诉记者。她告诉记者，目前租房的价格和年前相比基本没有变化。王雪双向记者介绍说，现在的房源量不多，可以出租的房屋都是年前的房源。营业的这两天每天都会新登记三四个房源，以70——80平方米的中小房为主，价格在每月1000——1500元。王雪双表示，现在租房需求以二室一厅的房屋居多，租房者中上班族是主角。

除了租房需求增多，急租的人也不少。王雪双表示，“这两天直接来我们店里的都是急租的顾客，都想赶快入住。”

来源：大众网  编辑：林静