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1月份济南房价小幅上扬 节后楼市神经再绷紧

2010-02-20 09:43

中国日报网消息:据大众网消息,央行短期内两次上调存款准备金率,对房地产行业最大的影响是在心理上,这会进一步加重楼市的观望情绪,由于目前房价已处高位,节后房市形势仍不明朗。

经历去年年底的疯狂后,省城新年楼市重现观望氛围,成交量大幅下滑成为主要特征。那么,1月份省城楼市究竟有何表现呢?近日,国家统计局发布的数据显示,1月份,济南房屋销售价格指数环比上升了0.6%,价格仍有小幅上扬。2月12日,央行宣布2月25日起,上调存款准备金率0.5个百分点,银行资金再遭“冻结”,在此背景下,楼市又将会有怎样的变化?

1月省城房价小幅上扬 价格更趋于稳定

近日国家统计局公布的调查结果显示,2010年1月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,环比上涨1.3%,环比涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。

从济南的情况看,房屋销售价格指数同比上升了5.7%,环比上升了0.6%;新建住房价格指数同比上升了6.2%,环比上升了0.6%;90平方米及以下新建住房价格指数同比上升了4.0%,环比上升了1.5%;而二手房方面,同比上升了5.6%,环比上升了0.8%。业内人士认为,由于去年1月份房地产市场正处于低谷,因此同比出现了较大幅度的上扬,而济南的上涨幅度仍低于全国70个大中城市房屋销售价格同比9.5%的涨幅,这反映出了济南房地产市场的稳定性。

业内人士表示,在房价高涨的背景下,国家的宏观调控让楼市渐趋观望,楼市成交量大幅下滑,价格不再疯涨。而由于整个市场供不应求的大环境未发生改变,再加上一部分资金实力较强的改善性购房者入市,高端住宅销售不错,使得价格仍出现小幅上扬。

不少楼盘春节放假 节后销售压力变大

记者从省城一些楼盘销售处了解到,由于春节期间少有人光顾,不少楼盘节日期间干脆放假,到正月初七再开门销售。

“我们楼盘从年三十就放假了,初七开始上班,春节期间我们也好好休息一下。”二环西路附近一楼盘销售部负责人19日向记者表示。

谈及节后的楼房销售,这位负责人坦言压力进一步变大,“2009年底济南有些楼盘价格涨得太厉害,有些‘非理性’,国家重又加强调控。现在跟2008年初的情况有点类似,观望情绪很浓,市场究竟会走出怎样的路线还不好说。”

在东部另一楼盘,售楼处也是大门紧闭,销售人员还没有上班,一位在家休息的销售人员表示,由于目前房价已处高位,节后市场形势又不明朗,感觉压力不小。

存款准备金率再上调 楼市观望情绪浓

春节前的2月12日,央行突然发布消息,决定从2月25日起上调存款准备金率0.5个百分点。而在1月12日,刚刚上调了0.5个百分点,短短1个月,两次上调准备金率。业内人士认为,此次上调存款准备金率虽出乎市场意料之外,但也在情理之中,因为1月份的新增贷款相对较高,必然再有措施进行调整,国家正在继续缓步收紧货币政策。

在省城房地产专家李铁岗看来,虽然两次上调相距较短,但仍是在调控计划之中。在上次上调存款准备金率后,短期内加息可能性并不大,最有可能的是再次上调存款准备金率。因为在信贷调控的三大工具中,上调存款准备金率的手段可以反复多次使用,如果效果有限,才会使用加息手段。据估算,央行两次准备金率上调将冻结银行超过6000亿元资金,业内人士表示,这会进一步加重楼市的观望情绪。

泉城花园销售处负责人李勇认为,经历了去年的房价快速上涨,国家必然会加强调控。但长期看对开发商尤其是贷款多的大开发商影响很大,“不少开发商会对市场产生观望情绪,尤其是一些大开发商。”

专家表示,短期内两次上调存款准备金率,对房地产行业最大的影响是在心理上,大量投资客不再敢轻易入市,从而使市场需求下滑。据省城建设管理部门相关负责人介绍,目前不少开发商的开发资金中,80%要靠银行贷款,国家收紧信贷,对开发商的影响可想而知。

来源:大众网  编辑:林静

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