中国日报网消息：据《济南时报》消息，编者按：9日召开的国务院常务会议对促进消费的一系列政策措施进行了调整和完善。未来，这些政策措施显然将会对很多人、企业、行业及相关方面产生巨大影响。各界对此有何反应？“新政”将会对老百姓的经济生活和相关行业带来什么样的影响？业内人士对“新政”有何看法和建议等，记者就此进行了广泛而深入的采访。

■新规

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

■影响

住房转让涨了多少钱？

根据去年年底国家出台的优惠政策，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

山东中原地产的分析师告诉记者，对于有出售需求的客户而言，一旦税率达5%的营业税政策正式调整，转让成本势必上升。

如出售一套持有满2年但未满5年的普通住房，总价计100万元，按照现行税费制度所需缴纳的营业税为0，但政策调整后便需缴纳5.55万元的营业税及附加（营业税一般都要加上城建和教育附加费，因此总税率为5.55%）。

如出售一套持有满2年但未满5年的非普通住房，转让价计500万元，原先买入价计300万元，按照现行税费制度所需缴纳的营业税及附加为11.1万元（差额的5.55%），但政策调整后便需缴纳27.75万元（全额的5.55%）。

■预测

明年二手房需求仍很强劲

“在刚性需求旺盛的现状下，此举不会影响到济南的高房价。”山东省济南市房产评论人于清说，2010年，济南棚户区改造和市政工程建设还将大面积展开，这为二手房市场带来了较大的需求。不论是租还是卖，拆迁户都会占用二手房市场的资源，对其造成冲击，放大需求。济南新建商品房价格越来高，使更多购房者把目光投向一些面积小、总价低的二手房，加上改善居住条件，孩子上学，结婚，外地留济大学生买房等常规需求，2010年的二手房需求仍将强劲。

世纪华邦不动产负责人陈云说，二手房的成交房价可能会因此攀高。由于目前济南二手房交易的“潜规则”是，买方负责其中的税费，也就是说“五改二”优惠政策取消，其中增加的部分税费最终还是由购房者承担，取消税收优惠，从本意上是打击房产投机行为，但就市场实际状况来说，却变相增加了二手房购买者的成本。

“目前，济南市频频拍出地王，受高地价影响，明年上半年的新房市场价格还将上涨，二手房业主跟风迅速，明年上半年二手房的价格还会缓慢上涨，只是不清楚对于越来越高的房价，购房者是否还会埋单？”我市房产评论人赵鲁梁说。

记者从21世纪不动产、玛雅房屋、世纪华邦不动产等公司了解到，这段时间报房源卖房子的人很少。采访中一些中介人士普遍认为，济南二手房市场的供求比例在2009年不会发生根本性的变化，刚性需求仍将强劲，而有效供给仍将不足。

■回顾

“五改二”这一年：二手房市场“大爆发”

2008年年底，二手房交易“五改二”优惠政策施行，这对济南二手房交易的刺激作用十分明显。

根据市房管局登记中心统计数据，从3月份起，我市二手房每月交易量都接近2000套，有的月份甚至达到2000套以上，是去年、前年同期交易量的两倍甚至三倍。到目前为止，今年以来济南全市住宅二手房总交易量为25661套，近200万平方米，这个数字的一半已比去年全年成交量数字还要大。据介绍，在去年、前年同期，我市二手房每月的交易量在八九百套左右，有的月份甚至只有600套，而单月成交量2000套以上的业绩在济南二手房市场历史上也不多见，今年的二手房交易可以说出现了“大爆发”的现象。

进入下半年后，济南二手房交易更是出现了集中放量的趋势，许多购房者扎堆购房。不少中介的工作人员称，经常有几批看房的购房者在房东处“撞车”，行情看好房东坐地涨价更成了普遍现象。进入11月份，由于不少购房者早已察觉优惠政策大限将至，济南二手房扎堆购房突击过户现象尤为明显。记者从房管部门获悉，今年一直持续的二手房交易热到11月份达到一个新的高潮，成交量达到3000套，创下了今年单月最高的成交量。

来源：济南时报 编辑：李晶