中国日报网中国在线消息：“六成楼盘涨价了。”3日下午济南一家地产专职调查公司调盘员李青峰对记者说。连续几个月旺销后，进入8月价格上调成为济南楼市最普遍的一个特征。

济南楼盘价格上调7月就已经开始显现，7月底记者在市区一家楼盘采访时，楼盘销售人员对记者称，他们公司的价格调整计划已经下发，8月1日后该楼盘平均每平米上调200元。在这位售楼人员提供的楼盘销售控制表中，记者发现该楼盘一期销售已经进入尾声，120多套房子仅剩不到10套。售楼人员称，这次调整价格是为楼盘的后期销售做铺垫，“二期开盘均价肯定要到9000元！”

根据李青峰掌握的市场情况，进入8月份以后，济南不少楼盘进行了价格调整，尚未调整的楼盘也正计划下发调价通知。李青峰说，楼盘不同价格调整幅度也不同，“每平米价格涨幅在50到200元之间”，价格上调的楼盘占济南楼盘总量的60%。

燕山立交桥附近一家大型楼盘的营销负责人对记者称，他们的楼盘价格调整从6月份就开始了，目前他们两室的楼房销售均价每平米在7000元左右，三室的楼房销售均价每平米在7500元左右，“（比6月份）价格上幅2%到3%”。

至于调价原因，这位负责人称，“首先是配套投入比较大，有一定的成本压力”；其次是项目逐渐成熟，品牌效应逐渐显现，“价格上涨在情理之中”。

与这家楼盘价格的主动上调不同，东部另一楼盘酝酿当中的价格调整计划很有“被迫”的意味，“每平米涨50元，不过计划还没下发”，开发商负责人称，调价计划迟迟未下发是“怕价格调整引起销售下滑，8月份本来就是销售淡季”。不过这位负责人还称，价格上调“已箭在弦上，不得不发”，原因是“（整个）市场都在涨”。

分析楼盘普涨的原因时，李青峰称，他们的统计数据显示，到6月底济南整个市场可销售的房源为66万平米，在今年年初这一数字为130万平米，“这说明济南存量楼盘已基本被消化，大部分楼盘销售进入尾声”，支撑济南楼市上半年旺销的刚性需求正逐渐退出市场，7月份后进入市场的购房市民多为两次以上的置业群体，“这部分市民的经济承受能力较强，对房价变动的敏感程度比较低”，因此开发商“不约而同上调了价格”。

编辑：李晶 来源：齐鲁晚报