有消息称，近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市“刚需”入市的政策储备。一旦房地产投资增速下降过快，就可能有储备政策推出。

听这意思，好像现在的房地产增速下降过快，是因为消费者故意憋着“刚需”不释放，非要刺激一下，消费者才愿意买房。

天地良心。不是不想买，是买不起。啥叫“刚需”？“刚需”就是“特别需”，急等着住，不买不行，譬如结婚用房。要使住房“刚需”释放出来，一要消费者有购房愿望，二要房价比较合理。前者完全没问题，后者才是关键。

中国的房价调控了两三年还是调不下来，原因有两条：一是前期房地产暴利时期积攒了若干利润，够他们抵抗一阵子；二是每当房地产调控到关键时刻，总有一些人或部门发出杂音，要求放松调控，从而给了部分房地产商底气和幻想。

“在遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求。”这句话绝对正确，没有任何问题。但是汉语的妙处在于，在不改动一字的情况下，只把前一句重读或者把后一句重读，政策的意图完全不一样了。在整体房价依然偏高的情形下，加重强调“支持居民购房的合理需求”，是否有变相呼吁放松房地产调控的嫌疑？

“刚需”还是“一般性需求”，在操作层面是很难区分开的。买房时，即使“一般性需求”，也可以通过各种途径伪装成“刚需”。需求不是问题，“把过高的房价降下来”才是调控的核心任务。这么简单的问题怎么就扯拉不清呢？不会揣着明白装糊涂吧？

直说了吧：在房地产调控的关键时刻，在房价没有恢复到合理的区间之前，调控依然是坚定不移的主旋律。任何打着“支持居民购房合理需求”的旗号，行“对房地产调控政策进行某种变通和消解”之实的做法，只能拖延调控的时间。不仅不能减轻消费者的购房负担，而且还会害死那些对放松调控抱有幻想的房地产商。

“在遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求”是真理，但真理放错了时机和地方，也会成为谬误。住建部等现在需要做的是继续重申房产调控政策坚定不移。“刺激”的政策可以悄悄地准备，但声张出来就可能成为错误的信号。只要把房价降下来，“刚需”和“不刚需”都不是问题，不用刺激大家就买房了。