二手市场观望导致二手房交易清淡

虽然昆明春季房交会依旧热火朝天，但来自裕兴房产、东函地产等品牌中介的成交数据显示，4月昆明二手市场成交量依旧在低位运行，成交均价虽略有上涨，但涨幅已经出现疲态。从市场表现看，调控当前市场观望情绪虽有所缓解，但市场预期不明确仍使许多置业者选择谨慎出手。

“我们4月的成交量环比3月有所增加。”东函地产总经理刘汝东表示，随着调控的深入，4月后市场观望情绪有所减弱，门店的看房量有所增加，从实际成交量的情况看，与3月相比略有上涨，但涨幅不大。

裕兴房产的总经理张小幽则表示，4月的成交量环比3月并没有太大差异，从成交的情况看，主要以刚性需求和高端物业为主。刚性需求的置业目标主要是总价在60-80万之间的房产。他分析，置业者谨慎出手的背后还是对市场预期不明确。目前政策对市场的影响正在消化，预期成交量不会出现继续下滑的情况。

土地市场17地块多以底价成交

在限购、限价以及限贷等一系列楼市政策重压之下，4月份昆明土地交易延续上月走势，土地供应及成交均相对理性和谨慎。

截至5月1日，昆明市土地和矿业权交易中心尚未公布4月份昆明市土地成交情况，但综合昆明市国土资源局网站信息推算，4月昆明主城四区、呈贡县共有19块土地招拍挂，2宗流拍，17宗土地顺利交易。仅1宗土地溢价近40万元成交，其余16块土地均以底价成交。总成交面积491473.38平方米，成交面积737亩。总成交金额16.34亿元。虽然4月土地成交块数增多，但其中8块为工业用地，成交面积及金额均不及3月（成交15宗地块，总成交金额近19.6亿元）。

4月份土地交易最有看头的要数于4月13日下午进行的5宗土地拍卖交易。位于牛街庄的KC2009-48地块在加价近40万元后以约31220万元成交，该地块溢价率仅约为0.1%。业内人士分析，近期土地市场低溢价率与底价成交情况增多，是楼市步入调整阶段的直接体现，这说明采取保守做法的开发商正在增多，但也可能与政府的供地计划有关。

来源：云南网 编辑：冯媛