4月份，京沪广深等一线城市楼市出现回暖迹象，部分地区现“量价齐升”情况，这股回暖之势也或多或少地传导到了昆明楼市。从成交量的大幅反弹可见一斑。数据显示，4月份昆明新房成交套数意料之外地跨过了“万套”门槛。而二手房成交以及土地市场供应、成交表现冷清。

业内人士分析，在调控频繁加码的大势下，昆明楼市调整是大势所趋。由于正在调整备案系统，成交套数“过万”可能是偶然所致，不具有代表性，延伸至5月份的可能性也不大。

近期，中央高层频频表态，“楼市调控不动摇、力度不放松”的观点，让业界对楼市调控的走势持谨慎、保守态度。

随着5月1日《商品房销售明码标价规定》的正式实施，楼市调控开始逐渐从需求管理延伸至价格控制上。中央高层透露，在《商品房销售明码标价规定》实施之后，包括实施反暴利法规定在内的一系列规范房地产行业价格行为的政策将陆续到来。发改委目前正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。业内人士普遍认为调控将“继续从紧”，贷款首付以及地价等都可能是新一轮深化调控的方向。

一手市场商品房成交套数过“万”

4、5月份本就是楼市销售旺季，刚刚过去的4月，昆明楼市销售状态在胶着的市场行情中表现得有些兴奋。

据昆明市房产信息网的统计数据显示，4月1日至30日的一月内，昆明主城四区（含高新区、经开区和度假区）及呈贡新区商品房成交套数“破万”，共成交各类商品房10684套，成交面积72.67万平方米，成交金额48.63亿元，均价6692元/平方米。除房价环比有9.5%的小幅下滑外，其余三项数据都上涨，成交套数涨幅达到151%。

自4月18日起，昆明楼市单日成交数据经常达到300套以上，在4月28日达到了“1839套”的超高成交量，4月29日单日成交量也达到了1107套。据记者观察，4月下旬，“单日销售套数排行”前十的楼盘成交套数累加结果与“单日成交量”相差很大，或许与相关部门在新系统上线前集中处理一些“老数据”所致。

成交量回升态势是否会延续至5月？昆明风之铃房地产研究中心主管杨皎分析，中央调控仍从收紧资金流动性、规范房价等方面持续加码，楼市将处于一个较长的清理整顿周期。短期内，楼市从胶着到回暖的转向很难出现。某业内人士也表示，楼市数据回暖甚至可能引发更严厉调控的到来。