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大学生租房算好三笔账
2011-06-03 11:26:24      来源:长春晚报

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算好精力账 寻找房源要有计划

房管家经纪人陈女士说,在人潮汹涌的大城市生活,租房子像大海里捞针,即使费尽千辛万苦,也不一定能够找到一个令人满意的住处;终于找到一个还不错的房子,却因为抱着货比三家的心态,想多了解一下行情,再转回来发现那个很适合住的房子,早已经被人捷足先登了。

今年6月末才能领到毕业证的刘林已经在短短4个月间换了2份工作、3个住处,最近才找到的一份投资公司业务员的工作让他很满意,可以发挥自己金融专业的特长。可是在寻找房子的时候,他却发现自己还需要学习。租赁的第一套房子是一家男子公寓,住了两天后他发现根本就不是他这类人住的地方,因为很多室友半夜回来,闹得本来神经衰弱的他睡不着觉。第二套租赁房是插间,与房东夫妇住一起,每月租金400元,很便宜。可是房东夫妻总吵架,影响他休息。第三套租赁房子他十分注重前期考察,与单位5个同事一同租赁了一套1500元/月的房子,大家生活一致,作息一致,生活很规律。

刘林告诉那些大学生房客们,要学会寻找合适的房源。千万不要漫无目的地到大街上去看电线杆,要知道,那些在电线杆上贴的小广告不可信,最快的方法是到网上搜索,按照自己设定的地理位置,限定价格区间,再根据房东提供的信息确认。房源找到之后,要想清楚,到底是应急先住一下,还是准备在这里定居一段时间。如果只是刚刚过来,工作还没稳定,千万别着急租大房子。如果是联系好了工作,一切已经稳定下来,可以在附近慢慢物色,找一个可以长期定居的地方,这时候就应该以舒适度为目标,要不然一旦工作有了起色,觉得有必要改善生活的时候,再搬家可就麻烦了。最麻烦的是一切已经安排妥当,安稳没几天,突然有变化了,不能租赁了,就得做好两手准备:一边积极找工作,一边积极物色新住处,而且还不能流露出要搬走的迹象。最后,一切安排妥当之后,再告诉房东,工作出现了不可逆转的变故,不好意思必须退房,然后一切重新开始。

刘林说,大学刚毕业参加工作一族,很多事情都要自己独立完成,一边工作还需要学习,生活还需要安排,朋友还需要交流,如果浪费大量的精力去盲目租房子,非常不值得。

算好实用账 看房过程不走过场

房管家经纪人陈女士指出,租房子的过程,最考验人的其实是看房阶段。即使你前面选择的再好,没有及时去看,没有及时定下来,没有及时作出最后抉择,前面的一切准备工作都是徒劳。看房子的时候只有一个原则,就是果断。以排除法来一家一家过,只要有一项违背了自己心底的基本原则,就直接排除。有的房子可能综合条件特别好,但是某一项缺陷特别致命,就一定要舍弃。

应届毕业生刘林指出,最要提防的是带你看房子的人,他的话会有很多误导,只说房子优点,不提缺陷,只要想一想,自己是否需要房东 提出的好处,自然就会知道该如何选择。再好的房子也会有一些隐藏的缺点,一定要试着让房东说出房子的缺憾,或者可以从他的话中读出一些信息。要先对房屋进行简单的目测,看其质量状况如何,如果房屋质量状况不佳,租金再低也得考虑放弃。同时,还要重点关注门窗,如防盗门性能如何,窗户是否完好等,如果不符合安全要求,可以向房东提出更换,以免给小偷留下可乘之机。检查水路、电路是不是已经老化,或者设计是不是能够满足大功率电器的使用,水管是否通畅等,都是入住之前需要询问或者检查的内容。如果忽略了,可能会带来一些不必要的麻烦。

房管家经纪人陈女士认为,在家具家电方面,看是不是使用年限已经超过了规定的期限,尤其要了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。居住的环境很重要,检查房子是不是临近马路、集市等,看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。房屋周边生活配套设施的多少,关系到生活的便捷程度,如距离菜市场的远近,周边公交线路的走向,超市、大卖场、商场等购物设施的分布,就医条件的好坏等,都是要事先经过初步了解的内容。

算好经济账 租住过程计算成本

应届毕业生刘林说,大学毕业生租房群体中有超过40%的学生喜欢居住在学校周边,而且学校周边本来就已经发展为生活、休闲、娱乐、交通所有功能完备的生活区。不仅如此,很多学生在毕业之后没有找到工作,暂时居住在学校附近,环境非常熟悉,方便生活。但是,如果工作地点离学校远,就要考虑离开学校的氛围,要注意经济方面节约,不必要浪费资金。

房管家经纪人陈女士说,一旦对一个房子动心了,一定要牢牢记住它的优点。当你遇到下一个房子时,就会对它们的优势缺点进行比较。有些毕业生在毕业之前已经找到了工作,这些人在毕业之后喜欢选择离工作地较近的地方租房。这样可以减少往返的交通费用以及时间的耗费,还有利于全身心地投入新工作。由于刚刚毕业,一些毕业生经济能力有限,希望可以节省一些费用而选择在远一点的地方居住。这时,一定要计算交通成本。

某中介负责人万先生指出,其实,还有一种经济成本更要注意,那就是租房不慎被骗,既浪费精力又浪费金钱。如果租房随意,遇上不良中介,随便找个理由,租房交给中介的押金就不退了;租赁期限未到,没经过房客同意,房东把房子卖了……在租房过程中,遇到这种事,维权往往需要付出几个月的时间,上法院成本更高。还有的大学生为了节省资金,选择合租,但选择合租对象不可随意,最好跟同学或熟人合租。女生千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和不认识的人一起合租房屋,一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话,以减少不必要的经济纠纷。

来源:长春晚报   编辑:许银娟


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