日前，国家发改委公布了《商品房销售明码标价规定》（以下简称《规定》）。该《规定》于今年5月1日起施行。

根据《规定》，中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，须实行明码标价，中介服务机构销售二手房也须明码标价。

明码标价要价目齐全

《规定》要求，已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，实行明码标价。

《规定》所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照《规定》要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。

商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。

商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。

明码标价应一套一标

《规定》要求，商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

已售房源价要实标

《规定》明确，已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。

不得在标价之外加价售房

《规定》明确，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。

收费项目、标准要公示

《规定》明确，商品房销售应当公示以下收费：

商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择。

商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。

商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。

国家发改委要求，对不执行《规定》、明码标价不规范，或利用标价进行商品房销售价格欺诈等价格违法行为，要依法严肃查处。

来源：江城日报  (记者 刘巍)  编辑：许银娟