自调控以来，北京房价何时能降一直是百姓最为关注的话题之一。然而，北京房地产市场调控已经进行一年多时间，购房人不禁发问：“房价究竟何时能降？”

而步入6月，房企降价的好消息接连传来，无论是大型房地产开发商或是中小型开发商显然难再凭借一己之力挽救房价下滑的态势。

如今，东部区域已经打响了京城房价“滑铁卢战役”的第一枪。

没人买房成降价主因

“东三环的房价应该是从今年5月初开始显现下滑态势的”。作为东三环一家房地产中介门店的店长吴海龙几乎见证了东三环房地产市场上每个项目的价格变化。

“东三环房价下降的因素有很多，除去政策、限购的原因主要还是因为供需关系发生了根本的变化，加之房地产开发商资金链的问题，开发商很难保证让房价一直在高位运转。可以说，东三环房价下滑是必然的趋势。”

按照吴海龙所介绍，记者来到了被他评为降价幅度最高一处楼盘，尽管已经很难看到吴海龙所说大量因项目降价而要求开发商“给个说法”的老业主，但因降价而来的购房人却依旧挤满了整个售楼处。

“一面是不得不降价，一面是反对降价的呼声。我们也知道开发商难做。”已经购买该项目早期的一位业主表示，开发商虽然没有明确表示项目已经降价，但是通过其他方式，确实已经影响到我们前期购房人的利益了。“房价下降在如此严厉的调控下是必然趋势，只是开发商为何不能早降，非要死扛着？我们这些老业主就是因为这个原因才要讨个说法。”

“开发商资金问题无疑是其不得不降价的原因，但最根本的降价原因却是因为简单的四个字——‘没人买房’。”吴海龙说道。

据了解，截至5月27日，北京可售期房住宅套数为65389套，未签约现房住宅套数为34612套，住宅库存量合计达100001套。其中，包括通州在内的京东区域住宅库存量就已经超过了20000套，占据了全市的20%。

而根据北京市房地产交易管理网数据显示，通州最近一年来商品签约套数仅为3090套。按照目前的签约速度京东地区至少需要利用7年以上的时间才能消化这些存量房，而这一数据还未包括在建以及待售的项目。