综合考虑择机出手

中原地产企划总监乔玉婷

走势分析：2012年仍是房地产波涛起伏的一年。开局将继续维持去年价格走低态势，不论新房还是二手房价格仍有下行空间。

价格预测：开发商由于资金原因预计会实施第一轮降价大战以争取更多的刚需消费者，二手房价格也将随新房的降价松动下滑，但下滑的趋势和空间不如新房明显。此现象预计在下半年即三、四季度后随银根松动有所缓解。国家政策方面为防大幅度经济滑坡，银根可能会较去年松动，但对地产仍偏紧，政府调控机制仍占主导地位，故地产态势仍与调控紧密相关。

应对措施：2012年对于刚需消费者来说会有一波较大的机遇。调控的加紧使的开发商不论在项目价格还是在项目品质方面都需多下功夫。而随着新房的促销力度加大以及降价的松动，势必会带动周边二手房的价格下调，当然部分区域，如学区房、成熟配套区域的一、二手倒挂现场仍将存在，消费者需根据自身情况，综合考虑需求，择机出手。

大型机构看好天津市场

DTZ戴德梁行天津公司总经理高炬

走势分析：限购政策实施以来，天津商品住宅市场观望气氛凝重，而一些区域位置较好的写字楼项目则备受关注。目前天津写字楼市场相比国内一线城市泡沫较少，而且天津城市经济发展迅速以及国家对于滨海新区的大力支持，使得天津颇受投资者关注。目前在售高端写字楼中，大部分以金融机构定制及实力企业自用为主导，市场需求强劲。

从市场需求看，金融机构定制和整体购买情况较多，这主要是由于金融机构对于工作间和工作环境的要求逐步提升，同时对于企业形象较为注重使得银行定制情况增加；大型实力企业则一方面出于自用需求，另一方面则为固定资产投资的目的对于写字楼进行投资。

板块解读：DTZ戴德梁行研究部数据统计，2011-2015年天津甲级写字楼约有186万平方米，而且集中供应在2014-2015年，写字楼的大量供应使得市场从紧竞争压力加剧。未来项目在新兴商业区较为集中，写字楼项目可选范围的不断扩大，写字楼大体量的购买或定制，抑或可以缓解未来甲级写字楼的集中供应所造成的激烈竞争。当然，商业物业投资与住宅投资不同，主要是依托于投资回报率。

应对措施：随着高端写字楼租金上涨，投资回报率可观，写字楼物业受到越来越多投资者青睐。同时，大型机构及企业总部入驻天津也是看好天津城市的发展，这也可以有效发掘天津的城市发展潜力。

来源：北方网 编辑：张少虎