观望气氛仍将持续

天津市南开区职工大学教师韩宪文

走势分析：购买一套动辄上百万的房产对任何一个家庭而言，都是一件需要慎重从事的大事件。所以往往都有买涨不买跌的心理，这也是现在楼市只见降价不见成交量上升的原因，可能在相当一段时期内，这种观望的气氛都将持续。

价格预测：现在已经有一些项目将价格调整到了3年前的房价水平，根据我近3年来对楼市的持续关注，之前的每一年都不乏政策调控，但收效都并不明显，所以房价也是稳中有升，而市场成交也并不乏力。去年则一改以往的局面，楼市量价齐跌，人们都用“步入寒冬”来形容房地产市场。这让我们更坚定的相信，这次调控是对房地产市场的一次大手术，在未来，房价有望一步到位的回归到一个接近合理的价位。

关于后期房价的预测，每个人对于合理价位的理解。但是这个合理的价位并不单单以购房者的期望而决定，房地产也有自己的一套成本体系，我想在这样一个普遍看跌的趋势下，最近一段时间人们都将继续观望，真正打破观望，恐怕要等到房价回落并且稳定在一个水平上，经过一段时间再无下降的趋势了，才会有越来越多的购房者出手。

应对措施：我自身作为改善型置业者，是希望将现在居住的二十年房龄的老房子出手，换到一个环境较好房龄较短的新社区，并且能距离自己的工作单位和父母的居所都更近一些，这会给以后的生活增加许多的便利。

期待今年购房最佳时机

天津诺蓝科技发展有限公司网络推广部主管张义朋

走势分析：在楼市低迷长达一年以后，从新房到二手房，价格上都确确实实的开始松动起来。像我这样的普通职员，在置业问题上还是从实际出发先考虑小户型。在几个月的看房过程里，因为自己缺乏置业经验，并且是选购几十万的资产，所以自己一开始也很谨慎，加之整个市场的观望氛围，房价的下降趋势也越来越明朗，所以自己也迟迟没有做决定，期待今年能出现一个更好的购房时机。

价格预测：2011年房价总体是呈现出下降的趋势的，即使不是经常关注媒体，关注房产的人走在大街上都看到了诸多的房产中介门店关门歇业。由于政府的调控政策，买房观望者占多数，导致成交量持续的下滑。我想2012年这种态势还会延续，政府的调控措施不会在产生一些效果的时候而减小力度，肯定还会出台更多的调控措施。在价格方面，我认为中心城区的价格不会有非常大幅的下降，降价的主要区域在郊区和郊县。

板块解读：关于热点板块，感觉咱们天津人对于“好地段”这个词儿都有着类似的观点，比如河西区的小白楼、越秀路、下瓦房、友谊路片区；南开区的八里台、鼓楼、长虹公园、鞍山西道片区；和平区的南市、体育馆片区等。但是从性价比上看，在市中心区一套一居室房源的总价在外环以外可以买一套两居室了，因此对于有车一族来说，外环线周边的一些新兴居住区也是不错的选择。

市场将迎来回暖契机

天津龙湾置业投资有限公司总经理陈跃伟

走势分析：2011年，对于房地产开发商而言是艰难的一年，正是这样困难的市场局面下成就了一批地产精英。经过了2011年的市场调控之后，无论是开发商还是客户都逐渐回归了理性。由于CPI的持续攀升，货币政策收紧，加之国家宏观调控政策的持续，使得2011年市场始终处在低位运行的状态。但是在2011年的年末，通胀压力有所减缓，央行下调了存款准备金率，这对于房地产市场来说是个利好消息。2012年，总体来说房地产开发商依然面临着严峻的考验。但是随着通胀压力的减缓，货币政策的适度宽松，以及调控政策的逐步消化，市场将会有一轮成交量的回升。

价格预测：经过了2011年的调控之后价格逐渐趋于平稳。随着旧的供需关系被打破，新的供需关系逐渐找到了一个平衡点。2012年，价格走势会随着这个平衡点的逐渐扎实而趋于稳定，市场逐渐趋于理性。与2011年相比，“量升价平”将成为2012年房地产市场的主旋律。

板块解读：一是距离主城区较近，自然环境良好的区域；二是国家重点开发的新区及周边区域。这两类区域将成为2012年的热点板块。

应对措施：面对瞬息万变的市场环境，在自己的产品品质上下足功夫才是硬道理。要想在激烈的市场竞争中脱颖而出，赢得自己的一席之地，就要本着对消费者负责的态度打造产品，为消费者营造良好的生活环境，形成口碑效应，让自己的产品获得越来越多人的认可。