网上房地产的统计数据显示，今年的“金九银十”，南京楼市惨淡收场，而调控还在持续发力，为了在2011年最后的两个月里能“多收个三五斗”，以价换量已成为众多房企的主要应对手段，房价下行趋势愈加明显。

尽管降价已是大势所趋，但近期上海、杭州等地频发的退房风暴也正在蔓延。退房，这一降价引发的最大后遗症正让不少存在降价压力的开发商陷入僵局：不降，销售难以有起色，资金链和年度销售目标如同两座大山压在头上；降价，一旦遭到业主“维权”甚至退房，事情就会更加复杂、棘手。

对于当下的一些楼盘来说，降或许已经是一道必选题，但降多少、怎么降则让他们纠结不已。

退房成为降价“后遗症”

当低迷的成交已经持续了大半年时，开发商只能祭出潘石屹所说的最后一招：降价。尤其是近两个月，包括深圳、北京、上海等在内的被视为“风向标”的多个城市出现了降价潮，其中，龙湖、中海、保利、星河湾等龙头开发企业也纷纷给出了前所未有的优惠力度。

对于开发商来说，降价无疑成为激活楼市成交的一剂良药。以龙湖为例，在上海和杭州两个城市的三个新盘同时展开限时团购后，这场名为“抢收华东”的促销行动收获不小，五天内的认购金额就已经接近20亿元。

但和2008年类似的是，伴随着降价楼盘阵营的扩大，降价的“后遗症”也开始频频上演，10月22日，上海嘉定龙湖郦城等3个降价幅度较大的楼盘售楼现场，不约而同上演了老业主集中到售楼现场“维权”的激烈场面。

在南京，自8月开始，房价已经连跌三个月，随之而来的退房现象也难以避免。10月16日，南京市房管部门公布的10月份期房退房榜单显示，当月南京新增期房退房53套，创下半年的单月期房退房数量新高，退房比较多的板块分别为江北板块和江宁板块，而且被退房的房源价格普遍比售楼处的价格要高。