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3年租金上涨超40% 北京“蚁族”背后的民生关切

2013-01-24 11:19:00 来源:中国经济网
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据链家地产统计,2012年北京住宅平均租金为52元/平方米,年内涨幅为11.1%,而2011年则为13%,2010年为19%,3年时间累计涨幅超过40%。部分热点区域,房租的涨幅则超过了50%。

北京房租价格持续飙涨的原因,除了市场需求外,更多的是房地产开发商、地产中介和不良媒体共同推动的结果。

相当多的市场人士指出,合谋三方基于自己的利益诉求,通常主要营造的概念有3个。一是“物价上涨推动说”:租金的上涨是因为物价的普遍上涨,很多业主希望通过租金来补贴生活费用。二是“刚性需求推动说”:主要的推动力量是高校毕业生、拆迁户和外地人。三是“买转租说”:原来打算买房的一群人现在期待房价下跌暂时转为租房,从而推高房价。

两年前,住房和城乡建设部曾发布报告,指出“北上广深”等城市房租暴涨原因,除了季节性因素外,部分中介因为房屋买卖生意下降,从房主处收租房子做“二房东”,推高房租或劝说房主抬高房租,是主要城市房租上涨的主要因素。

报告指出,允许中介开展租赁全程代理业务,即充当“二房东”,也为中介“炒房”提供了便利空间。此轮房产调控导致二手房交易进入冰冻期。中介为了求得生存而在房屋租赁市场“大做文章”。这些都是事实。

不过,该报告发布后,遭到了北京中介的集体否认。北京中介认为自己没有能力推涨房租,房租的上涨根本原因在于市场的转变和需求的增加。

如果,住建部的结论是正确的,那么,令人费解的是,报告发布两年多来,为何鲜有针对中介的监管行动?

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编辑: 中文国际实习3 标签: 租金价格
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