信贷

二套房贷首付

比例降至四成

税收

二手房营业税

免征期变两年

继上周住建部、国土部两部委联合发布“促进房地产市场平稳健康发展的通知”后，“稳楼市”政策再发力。

昨天傍晚，央行等三部门联合下发通知，购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房且购房贷款未结清的家庭，再次购买普通自住房，最低首付款比例为40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人信用状况和还款能力合理确定。

此前，全国二套房首付比例为60%，北京、上海等大城市则为70%。

与金融政策配套出台的还有税收政策优惠。

同一天，财政部、国家税务总局下发通知，二手房营业税免征期限由5年改成2年。

根据通知，调整内容包括：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

消息甫出，市场一片热议。有业内人士表示，虽然信贷、财税稳楼市政策的出台已在预料之中，但此次政策力度之大仍然超乎市场预期。有分析称，这是2008年后最大力度、最密集的稳楼市行动。

全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受新华网记者采访时指出，此次信贷、财税政策“双藤开花”，无疑给楼市注入更多实质性“优惠”。

事实上，本轮一系列稳市政策的出台，并非无迹可寻。

今年两会，国务院总理李克强在政府工作报告中提出，要稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

在顾云昌看来，房地产业作为国民经济“重要行业”的信号已经相当明确。

顾云昌表示，在首付比例降低、房贷利率下调方面，调控政策仍具有空间。而目前还未放松限购的部分城市，除北京、上海外，取消限购促进楼市消费并非不可期。