2010楼市收官大战落幕，部分第三方统计数据陆续出炉。来自富思博得的统计数据表明，去年天津市场成交金额突破千亿元，与2009年持平。房企方面，天津万科以超过70亿元的贡献值稳居销售金额榜单首位。业内专家表示，众多原因促使标杆房企跑赢大市。

天津市成交额破千亿　万科稳居榜首位置

根据统计，2010年天津市场成交金额突破千亿元，与2009年基本持平，环城四区和滨海新区成为成交主力。

房企方面，天津万科在2010年的贡献值超过70亿元，销售额位列天津市场第一，行业龙头地位稳固。其中，假日润园一个项目的销售金额就突破20亿元，东丽湖、魅力之城、金奥国际等楼盘去年的单项目销售额也都在10亿元以上。据了解，今年万科在本市市场的动作还将继续扩大，仅滨海新区就将有锦庐、柏翠园等多个楼盘上市，更有农垦万科联手打造的仕林苑高端项目面世。

与此同时，众多品牌房企2010年均取得了不俗的业绩。除万科外，恒大、远洋地产截至去年11月均完成了全年销售目标。紧随天津万科在本市70亿元的销售成绩，富力地产凭借在本市热销的5个大盘也取得了近50亿元的成绩；而截至去年12月20日，万通地产天津公司销售业绩也逼近30亿元大关。此外，保利、金地、招商、融创、首创、泰达等本市品牌房企均取得了不俗业绩。

标杆房企跑赢大市　重点布局二线城市

2010年国内房地产市场销售增长放缓，标杆房企却在低迷的市场中脱颖而出，不仅大多数房企提前完成年度销售目标，预期全年销售额增幅更将达到32%，跑赢全国大市。

业内分析认为，品牌优势、均衡的城市布局以及面向自住用户的产品定位成为协助标杆房企跑赢大市的主要因素。

中原地产(天津)投资顾问部总监高飞表示，随着二三线城市房地产市场的崛起，标杆房企的销售中心也从一线城市逐步转向二线城市。由于一线城市及部分发展较快的二线城市房价上涨过快，投资型、改善型需求比重大，在2010年的两轮调控下，市场受影响程度明显高于自住需求主导的二三线城市。因而，标杆房企的不同城市布局策略也影响着各自在销售市场的表现。

“近3年来，二线城市占10家标杆房企的总销量比重稳步增加。从2008年的29%增长至2010年的42%(数据截至2010年11月)。而二线城市中经济发展较快的城市则保持稳定增长，占标杆房企总销量的比例维持在30%左右。”事实上，表现良好的开发商或是采用一二三线城市平衡发展的策略，如万科、保利；或是采用重点发展二线城市的布局策略，如中海、雅居乐。这样的城市布局，有效地抵御了市场风险，帮助开发商在市场低迷期跑赢大市。

融资收紧购地减少　行业扩张速度放缓

高飞表示，外部融资是支撑地产行业发展的主要动力。2010年年初，政府开始收紧房地产行业的融资渠道，银行贷款、股市增发等传统融资渠道相继告停。去年下半年部分房企转向利率较高的信托融资，但也随之被银监会收紧。据中原统计，10家标杆房企2010年总融资额为331亿元，仅相当于过去3年平均水平的1/4。

“由于融资的大幅减少，加之因调控而引起的市场成交量下降，标杆房企在土地市场上更加谨慎。虽然销售收入大幅增加，但10家标杆房企2010年的购地支出反而比2009年减少了10%。购地金额占销售收入的比重仅为45%，大大低于过去3年的平均水平66%。收入的增加和支出的减少，显示出标杆房企已经用实际行动，为未来市场的不确定性做出了准备。”

高飞认为，2010年的调控政策虽然并未影响标杆房企销售额的增长，但已经放缓了这些行业领导者的扩张速度。“如果未来调控压力能继续维持，对行业发展的影响将愈加显著。”

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去年楼市成交热度下降

根据天津市国土资源和房屋管理局数据统计显示，在多项调控措施的作用下，尽管去年本市商品住宅成交量比2009年有所下降，均价却同比上涨25.4%；全市二手私产住宅交易总量70446套，比2009年下降32.8%，均价6812元/平方米，比2009年上涨17.6%。

数据显示，2010年最后一个月，全市共成交12598套商品住宅，比11月增长18.76%；面积134.04万平方米，比11月上涨16.37%；均价9553元/平方米，比11月下降0.36%。而2010年全年全市共成交96946套商品住宅，比2009年下降23.4%，面积1024.79万平方米，比2009年下降22.93%；均价9297元/平方米，比2009年上涨25.4%。

去年12月，全市共成交二手私产住宅7520套，比11月上涨10.56%；面积61.26万平方米，比11月上涨11.77%；均价7125元/平方米，比11月上涨2.47%。2010年全年全市二手私产住宅交易总量为70446套，与2009年相比下降32.8%，均价6812元/平方米，与2009年相比上涨17.6%。据我爱我家统计，总价在120万元以下的中小户型占比86.9%，其中80万元以下的经济型住宅占成交总体六成以上。

我爱我家人士分析：“2010年，天津房地产市场历经多次调控，成交热度有所下降，成交量理性回落。楼市调控仍未结束，2011年市场将面临深入调整，预计在自住型需求的支撑下，全年本市二手私产住宅成交量将保持6万套以上的水平，难以大幅萎缩，成交均价也将保持稳中有升的趋势，不会快速攀升。”（完）

来源：城市快报 （记者 苗娜) 编辑：杨鑫