一二线房价止跌反弹的迹象最明显

从区域结构上看，依然是一个很完美的城市等级序列，即一二线房价止跌反弹的迹象最明显，三四线则出现分化。部分经济发达的三四线城市会追随此类一二线城市，而部分经济相对落后的城市则会有继续下跌的可能。

从一线城市来看，今年5月份开始，一线城市和全国70个大中城市的走势一致，出现了下跌，跌幅达到了0.08%。随后也经历了跌幅扩大、跌幅收窄的态势。2011年一线城市房价下跌的特征，当时跌了8个月。如果按这样一个历史逻辑看，考虑到目前一线城市成交量已经上升，那么今年跌幅也基本要沿袭2011年的走势，要持续8个月。如果这样考虑，那么也基本在年度呈现跌无可跌的态势，即出现房价上涨。

到了明年一季度，一线城市的库存去化周期有望回归12个月以下的水平，即房价快速上涨的引擎已经启动。另外，对于一线城市房价下跌的态势，不应该过于迷信。目前一线城市的房价，从指数看出现了几个月的下跌，但如果从销售均价角度看，实际上并没有明显下跌。

以上海为例说明，在今年前三季度，新建商品住宅价格分别为25784、26646、26874元/平方米，环比增幅分别为2.52%、3.34%和0.86%，同比增幅分别为9.90%、11.58%、10.44%。很显然，受到住房供应结构以及房企定价策略等情况的影响，房价其实并没有下跌。购房者现实中面对的是销售均价，而非指数。市场低迷下销售均价依然上升，进而会加大购房成本。那么市场复苏，房价上涨更理直气壮。

从二线城市看，目前救市和刺激程度最彻底的城市，主要包括限购政策放松、限贷政策放松、积极落实央行降息政策、各类刺激性的政策如补贴契税等。加上目前很多就业者还是聚集在二线省会城市，所以也会带动价格的上涨。这是最根本的一面。

当然，二线城市在总体上涨的过程中，以部分重点城市的涨势最明显，包括南京、杭州、郑州、厦门、合肥等城市，此类城市经济发达，过去压抑的房价或面临报复性反弹的可能，这个风险值得购房者警惕。

而从三四线城市看，依然会面临分化的现象。部分经济基础好的城市，比如佛山、珠海、昆山、廊坊等城市，在限购松绑下或者各类刺激下，此类城市会在外来人口导入速度快的情况下，房价被带动起来。

另外一种是返乡置业的需求，包括郴州（机场建设带来利好）、金华（高铁贯通带来利好）等城市，都有房价上涨的充足理由。而一些房价下跌的城市，依然是库存过大、市场信心不足的城市。最典型的就是东北部分三四线城市、西北地区部分产业导入速度慢的城市。此类城市价格反弹迹象不明显。

2015年第一季度置业者应如何置业？对于置业者而言，置业时需要注意三方面：首先，应跑在房价止跌反弹的时间节点前，因为购房置业至少需要经历三个月的时间，若不跑得快，那么房价上涨态势就会跑得比你快。所以，按目前的走势，尽量提前置业，比如在2014年12月。

其次，倘若希望继续观望，那么三四线城市可以稍微从容不迫些。此类城市即使价格反弹，力度也不会过大。而一二线城市则应该是能早则早的态度。

最后，如果是一个很纯粹的置业计划，那么不应该过多地依赖房价走势来做判断。毕竟房价走势是一个大概念，购房者意向的楼盘定价更有其特殊性。