南山规划园地遇尴尬 土地权属不明确

南山街道相关负责人表示，3~5年或完成土地整备

近日，南山区南山街道泛海拉菲花园二期南侧空地建公交总站引起业主投诉一事，经过本报报道后引起了市民的广泛关注。记者跟进调查发现，市规划国土委相关部门将该空地规划为园地，而该块“园地”近两年来接连被当作停车场地。南山区南山街道相关负责人向记者表示，由于该地块原为南山村及北头村的历史遗留用地，目前土地权属不明确，所以其园地功能一直难以实现。

对于该块空地的土地权属，市规划国土委第二直属管理局给予记者的回复称，泛海拉菲二期南侧空地为［大南山地区］法定图则20~13地块，规划为园地。然而，根据记者了解，自2012年起，该块空地一直被当作停车场地。据市规划国土委第二直属管理局相关负责人介绍，在2012年8月曾有市民因为该块地停了货柜车，通过电子信访的方式咨询规划用途及货柜车何时搬迁。该局当时告知市民该地块规划为园地，且未在该局办理过停车场用地手续。

既然市规划国土委第二直属管理局表示该块空地规划为园地，那么为什么近日还会建公交总站呢？深圳巴士集团相关负责人曾向记者表示，该块空地为南山荔源实业股份有限公司（原南山村村委）预期租借给巴士集团用作公交总站的用地。

对此，南山街道办执法中队队长邱先生告诉记者，该块空地原为南山村村民自有土地，后由市政府划给南油集团管理。但由于南油集团未向南山村村民进行征地赔偿，该块土地近年来一直由南山村村民自主管理。

而市规划国土委第二直属管理局给记者的复函中也表示，该地块位于南油集团用地红线范围内，属于南油集团应移交政府的用地。“目前南油集团正在对相关历史征地资料进行清理，尚未移交给政府”。

对于该块空地何时能建设成为园地，市规划国土委第二直属管理局表示，园地的建设须完善用地手续后，再由南山区相关主管部门负责建设。而邱先生向记者表示，该块空地早在2010年就已经纳入到了深圳市土地整备中心土地整备范围内，“今年上半年的土地整备计划规定，像这种存在权属争议的土地，深圳市政府预计花费3~5年的时间完成土地整备与清理。”邱先生还表示，目前执法中队与村民的协调仍在进行，征地工作尚未完成。

“难道还要忍受噪音、粉尘三五年吗？公交总站建好了又拆掉不是浪费社会资源吗？”对于街道办所言将在3~5年内完成土地整备的说法，泛海拉菲二期业主表示不能理解。该业主昨日向记者表示，该空地建公交总站虽然给周边居民出行带来了便利，但是弊大于利，“公交总站带来的噪音和粉尘直接干扰了周边几百户居民的日常生活，这种干扰是长期的；况且目前小区附近有公交车站，出行并不存在太大困难。”（记者江南鸾）

先前报道

规划绿地变公交总站引业主投诉

泛海拉菲花园业主认为建公交站将严重影响小区正常生活

“说好的市政规划绿地，最近一个月却有不少公交车出入！”近日，有市民向本报反映，南山区泛海拉菲花园二期南面空地，正在施工修建公交车总站，噪音和粉尘污染严重影响到周围小区业主的正常生活。记者实地调查发现，该空地已作为巴士集团公交临时停靠点，目前有60辆左右公交车夜间在此停靠。

现场：市政绿地变身公交车停靠站

昨日下午，记者来到市民反映的空地，该空地位于南山区南山街道沿江路旁，处于泛海拉菲三期、德尚世家等多个楼盘围合之中。附近多个楼盘已经挂上了抗议该空地变成公交车总站的横幅。在空地北面，停靠了五辆公交车，不时有公交车出入，其中有一辆为22路公交车。在空地中间位置，有十余名建筑工人正在用水泥平整地面。由于空地目前尚有大部分地面是泥土，站在距离空地五米左右的位置，记者仍能感受到公交车驶过扬起的粉尘。

附近楼盘业主陈先生向记者表示，该空地原本规划为市政绿地，“我在买房之前有咨询过开发商关于该块空地的用途，开发商表示是政府规划下的公园用地。当时买房的重要原因就是这一大块规划中的公园用地。”对于楼前该空地目前停靠多辆公交车，张先生表示非常不满。

居民：公交车停靠站严重扰民

据泛海拉菲花园二期刘先生介绍，该块空地原为闲置地块，作为公交车停靠站始于9月下旬。由于公交车停靠站的设立干扰到周边居民生活，在本月22日，多名周围楼盘业主曾聚集在该空地拉起横幅抗议，但未能阻止巴士集团继续在此停靠公交车。

刘先生告诉记者，公交停靠站设立后，噪音污染严重，已经影响到周边居民的正常休息。“停靠在这空地上的公交车早上五点便开动，一直持续到晚上十一点左右才安静下来。这才一个月，家里老人小孩都说噪音太大，休息不好。要是真成为了固定的公交车总站，还让人怎么生活。”

“本来以为只是用于暂时停放公交车，没想到一停就是一个月，现在还开始施工了，听说要变成固定的公交车总站。”德尚世家一业主告诉记者，公交车总站的施工导致大量的粉尘飘到周边小区居民家中，最近一个月完全不能开窗。除了噪音、粉尘问题，该业主还表示对于空地上停放了一辆柴油油罐车感到担心，“油罐车直接暴露在太阳下，又离小区那么近，万一发生安全事故直接会影响到小区。”

开发商：仅为临时停靠点，估计明年搬走

记者联系到空地周边楼盘开发商。开发商方面表示，该空地属于市政规划绿地，由周边社区共享，以后将会有草地、健身设施等在此设立。目前该空地只是巴士集团租用作为公交车临时停靠点，估计明年就会搬走。

另外，据周边楼盘业主张先生介绍，南山03-02号片区［大南山地区］法定图则上明确表示该空地为20-13号地块，规划为“园地”。记者网上查询发现，该块地在2008年出台的［大南山地区］法定图则上确实标为“20-13号”，土地利用性质为“E3（园地）”，总面积为22708平方米。该法定图则在近几年被多次局部改变，但是均未涉及“20-13号地块”。