调控给力房价涨幅放缓

根据世华地产成交系统数据统计，2010年全市二手住宅成交均价为每平方米13163元，延续2009年上涨趋势，比2009年的11343元上涨16．05％。

从近年的年均涨幅来看，2009年比2008年上涨24．41％，2007年比2006年上涨51．60％，2006年比2005年上涨33．85％，2005年环比2004年上涨12．51％。从历年增幅看，2010年16．05个百分点的增幅，明显低于2009年、2007年、2006年的增幅，增幅明显放缓，并回归至2005年增幅水平。

业内人士表示，增幅放缓的主要原因是去年两次调控出台均在房价持续走高时期，有效控制了房价快速上涨；另一方面，1～3季度房价增减幅均在4个百分点内浮动，12个月中有6个月房价浮动维持在5个百分点内，可以说全年房价维持较为稳定的态势。

原特区外在众多利好的推动下，宝安龙岗两区市场成交活跃程度明显高于原特区内四区，令特区内外成交量、价进一步缩小。去年宝安、龙岗两区成交均价分别为每平方米11632元，9404元，比2009年分别上涨21．64％，24．24％，两区涨幅连续两年在20个百分点以上。

中小户型是成交主流

根据世华地产成交系统数据统计，2010年全年51～90平方米的中小户型是成交的主流，占全市成交套数的半壁江山，为50．64％。据调查这类户型买家多数为首次置业的自住需求。其次是50平方米以内的小户型，成交比例为20．25％。91～120平方米物业成交比例为19．60％，这部分物业的买家主要为改善型置业者，也是最为稳定的需求。121平方米以上的物业成交比例为9．51％，这类大户型物业多为高端物业，投资保值性较强，此类物业成交比例在8～12月份基本在10个百分点上下，比例明显高于1～7月份，主要原因是下半年以来通胀预期持续加强，资金实力雄厚的市民，越来越倾向于购置高端房产进行资产保值。

数据显示，2010年二手住宅成交的套均面积为80．12平方米，创下2004年以来的新低，单套平均面积较2009年减少2．4平方米，主要是417新政后执行的差别化房贷政策，在首付、利率上对90平方米以下户型的首次置业给予优惠，从而令中小户型的成交异常活跃。

世华地产市场研究中心总监肖小平预计，2011年，深圳楼市也将是“稳定压倒一切”。具体来说，2011年全年二手房成交量将会与2010年持平，维持在12万套左右，成交价格全年涨幅在10个百分点左右。