2010年深圳置业的主题词是“观望”。图为近日下梅林家乐福附近的中介门口，多位市民在关注二手楼房价。　　

均价为13163元／平方米，涨幅比前几年放缓

地产研究机构昨日公布的监测结果显示，2010年，我市二手房成交均价为每平方米13163元，延续2009年上涨趋势，比2009年的11343元上涨16．05％，但相比前几年增速明显放缓。

整体来看，“调控、稳定”是2010年深圳楼市发展的主旋律，投资需求受到有效抑制，市场在震荡中平稳发展。

全年走势呈“三落三起”

2010年深圳二手房市场呈现“三落三起”的态势。1～2月份成交量大幅回落，3～4月份置业者大量入市，令市场成交量创下2010年最高，4月份成交量高达14742套，高于2009年、2007年同期的13477套，12920套。

在量价齐升、投资需求旺盛的背景下，4月17日，政府出台调控新政，5月6日深圳市出台地方政府调控细则，深化调控内容，置业者陷入深度观望，成交量大幅下降。市场成交量持续低迷至7月中旬，期间不少物业的成交价格出现下降。

7月中旬开始，新政后积累了刚性需求，入市置业积极性逐步增加，成交量开始回升，最终在8～9月份大量入市，令成交量再次全面回暖。

为抑制市场暴涨，9月底政府再次出台“限贷令、限购令”即二次调控，市场成交量再次出现明显下降。但是二次调控后，大量业主惜售持有物业，其放盘价不降反升；另一方面，在通胀压力持续增大的影响下，不论是刚性需求，还是投资需求，入市积极性都比较高，令12月的成交量，成为2010年的第三个成交高点。