一手房看房者寥寥，二手房却颇为热闹。相比去年12月的楼市翘尾收官表现，今年沪上楼市开局动能略显平淡。从德佑地产市场研究部统计数据来看，2015年元旦期间全市商品住宅成交套数为381套，相比2014年同期减少了近一半，成交均价也相比去年同期减少了12%。不过从2012年至今的成交来看，今年并非是最少的年份，相比2012年和2013年同期都有较大幅度的增长。

元旦期间无开盘项目

今年元旦假期，沪上并没有开盘项目。市民前往看房的也就是一些之前已在售的楼盘。

元旦假期第二天，位于上海中环某新楼盘，记者看到前来看房的市民并不多。虽然去年总体的楼盘销售并不景气，但是该楼盘的价格并未松动，让利促销的幅度也不大。“来看了一次了，每平米只优惠几百元，房价还是高。”前来看房的陈先生告诉记者。

记者了解到，从成交前十项目来看，有分化迹象，单价2万元/平方米以下的刚需产品占到一半，比如排名第一的金山新城板块的金山红星国际广场成交单价仅9909元/平方米，单价3万以上的改善型项目占到4席。

一二手成交明显分化

相比一手房，沪上二手房市场明显活跃了不少。

记者在长宁路上的一家中介看到，约好前来看房的市民络绎不绝。市民李女士告诉记者，之前看中了一套420万元的住宅，刚开始房东还答应在房价上稍微做点让步，但是元旦假期再次协商的时候，该房东态度明显转变，表示一分都不让。

记者从德佑地产获悉，元旦期间的成交相比2014年增幅明显，最主要近期楼市政策对二手房刺激明显，尤其是普通住宅标准调整之后，税费的减少明显，而二手房所处位置配套更为成熟，其价格也会低于周边一手房的价格。

今年楼市应会平稳

沪上元旦楼市开局表现一般，但是专家分析，去年12月有超高的供应量支撑，并且最后两周新盘几乎占到一半，很明显是为今年做准备，所以很快就会转化为成交。可以预计，在当前比较宽松的环境下，1月的成交量不会太差。

记者了解到，去年12月，包括上海、北京在内的十个大中城市，新建住宅均价微跌0.36%，与此同时，上海的新房成交量达到137万平方米，远高于前两个月的100万平方米，呈现价跌量升的情况。

目前，上海的新房库存量为1300万平方米，预计可售12.5个月。而近年来上海每年新增新房供应量7－8万套左右，年刚需量10万套左右。业内人士预计，2015年上海楼市应该会维持在平稳水平。