邱先生通过中介购买了一套二手房，如今却面临难过户的情况。（视频截图）

邱先生通过中介购买了原房主的房子，图为收条。（视频截图）

齐鲁网1月12日讯德州的邱先生在2011年的时候经过精挑细选，通过房屋中介花费50万元，购买了一套二手房，邱先生的人虽然住了进去，房子的户名却不是自己的。虽然当时并没有房产证，但是房主承诺，房产证下来后，将会第一时间给邱先生办理过户。

邱先生说，2014年物业通知办理房产证，于是自己就赶快找中介，这时候中介却说找不到人了，这才开始打听。邱先生这一打听，才知道事情出了变故。

中介告诉邱先生他这个房子，出现问题了，这个房子的房主已经去世了，一个突然的疾病去世了。

房产证可以办理，房主却意外去世，邱先生找到买房时委托的那家中介，希望通过中介尽早将房产过户到自己名下。

中介表示，房主急于卖掉这个房子，把这套房子卖掉之后给他的对象治病。

邱先生：你不能这么说啊，我当时买房子的时候，你可没有告诉我这个情况啊。”

促成交易后，房屋中介向邱先生收取了一定的中介费用。如今房产却因房主突然去世而不能过户，这可咋办呢？

中介：“只能说找到这个女房东，他出面之后，就能办理过户手续。”

房主去世后，他的妻子张女士作为继承人，应当能够将房产过户到邱先生名下，但是自打丈夫去世，这位女主人也不见了踪影。

“当时是这个夫妻一起按的手印，也相当于交易成功了。”

邱先生：“就是咱想尽了各种办法都找了，就是找不到。消失了，跟人间蒸发一样。”

继承人没了影 房屋涉及经济纠纷

买房时，房产证还没下来，如今，房产证可以办理了，房主却因疾病突然去世。邱先生虽然住在里面，这套房却署着原房主的名，遗产继承人如今踪迹全无。这房，到底该如何过户到自己名下，让邱先生实至名归，踏踏实实的住自己的房子？

邱先生表示，自己现在虽然住进来了，但是住的不安心。房屋未过户，邱先生的担忧不无道理，就在前几天，他接到银行打来的电话。“他有一个四户联保的贷款，另外三户人把死的这个人起诉了，然后法院把这个房子的手续封了。”邱先生说。

得到银行的消息，邱先生更加寝食难安，只得再次找到房屋中介。

中介：“我们有个违约责任，我们有个丙方的责任，你可以看一下。”

通过中介签署的房屋买卖合同上，清晰的写着中介一方的责任为：代办房屋产权过户，贷款，房屋交割等相关手续。在甲乙双方遇到争执时，予以见证协商。那么，房屋交易最终未能完成，中介是否也有责任呢？中介王经理承认有责任。现在他们也在协助邱先生去找这个房东，也去过派出所，去过法院。

继承人不知去向，房屋又涉及经济纠纷，邱先生与王经理找到当地派出所。邱先生说明来意后，想让民警帮着找到张女士。警察表示，“并不是说人家是诈骗，钱也交了就是没过户。”

由于未能达到立案条件，公安部门也不能为邱先生调查张女士的去向。“只有让他的家人来所里报案才行。”

房产过户 还得走司法程序

本来是一宗简单的房屋交易，如今却因房主的突然去世，横生出这么多枝节。但是不管怎么说，邱先生的钱，是实实在在的花了，如今遇到这种情况，该如何维权才好呢？

中介王经理说，“邱先生现在出现这个事，感到很诧异，说实话我们也是受害者，我们光因为这个事情，也跑了好长时间。”收取了中介费，却没能最终促成交易，王经理称，他干了6年房屋中介，这样的事，还是头一次。“如果说这个房子是假的，或者我们没有把房子交给邱先生，那么我们有欺骗的性质。但是我们都是按照程序来做的。”

房屋中介是否也要承担一部分责任，邱先生又该如何维权呢？对此，记者咨询了周长鹏律师。

周律师表示，因为是他起草的合同，肯定会对他（中介）进行保护，但是丙方这个确实也有问题，就是他的这个产权并不清晰，他明知道法律规定的限制性流通的房屋。中介仍然以这个房屋进行交易，所以中介也是有责任的。”

邱先生能否顺利过户这套房产，周律师在了解事情经过后，给出了自己的一些观点。

周律师告诉记者，由于孙先生和张女士还有其他的债权债务，就导致了这个房屋被法院查封，那么，被法院查封的这种房屋呢，实际上又陷入了一个限制流通的状态，如果现在再进行房屋所有权的债务转让，就已经是非常的困难了。”

那么，对于这样一个复杂的房产纠纷，有什么好的办法解决吗？

周律师建议，还是尽快的到法院去起诉，由于进行法院的审判，形成了这种债权，有司法强制力，有了这个债权凭证之后，有利于实现将来可能实现的权益。

找不到房主，只能走司法程序来维权，周律师表示，由于涉及其他债权人，邱先生要想维权可能要颇费周折。

购买二手房，还是要擦亮眼睛，考察房产证，了解房主债务情况，或者做些抵押，担保，都是很有必要的。邱先生的房子何去何从，还要看法院的判决。