购买 无法签合同因房子已被抵押

交完首付款后，按照程序陈先生该与开发商签订商品房买卖合同。没想到，相关工作人员却告诉陈先生，他的合同不能签，因为他所购买的6号楼那处房子已经被开发商抵押给了银行。““已经抵押的房子凭啥还卖我?在我买之前为啥不告诉我?”对于如此意外的结果，陈先生感到难以理解和无比愤怒。

“不能签合同你们让我交首付干嘛?这不是骗人吗?”陈先生当场提出退房。可售楼的刘先生却告诉他，卖这套房前他也不知道该房源已抵押给银行，但能否退房，他得跟领导沟涌，得一周内才给答复。

昨天15时，记者与国瑞城售楼处的刘先生取得联系。刘先生表示，他之前确实不知道那套房被抵押，但他希望陈先生能够给他们一段时间，他们很快就会让这套房解押，但刘先生没有说出具体期限。陈先生表示，如果开发商能给他换一个楼层、朝向等都让他满意的房子，他就继续在这里购房，否则他坚决要求退房。

消协 隐瞒抵押事实开发商要赔偿

辽宁省消协商品服务监督部何民表示，开发商将已经抵押给银行的房子卖给消费者的例子屡见不鲜。一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。“如果开发商在陈先生买房之前存在故意隐瞒房屋抵押的事实，陈先生有权退房，并请求得到相关赔偿。”何民表示。

对于此事结果，本报将继续关注。