在央行宣布上调贷款利率和沈阳市发布商品房“限价令”等一系列房地产调控政策实施后，沈阳市民购房意向和需求有哪些变化?沈阳房交会官方网站——百姓购房网对1987名各行业的沈阳市民进行了调查，最新调查显示：与年初相比，第一季度沈阳市购房者产生一定的观望情绪，打算观望一段时间的购房者比率上升到38%左右。

刚性需求仍是主力需求

购置婚房、首次置业、改善型住房等刚性需求成为市民购房的主要动力。调查结果显示：计划在两年内购房者有32%选择结婚购房;首次置业和改善型住房所占比例为23%和22%，三者合计为77%;选择为子女购房比例为15%，仅有不到7%的购房者选择投资理财原因购房。这与年初的调查数据相比说明，沈阳市民购房需求非常旺盛，只是一部分人进入观望期。

另外，计划两年内购房者，除了具备刚性需求这一普遍特征外，其购房目的呈现出明显的年龄特征。30岁以下主要是购置婚房;30—45岁以改善型置业需求为主;45岁以上偏向于为子女购房。

楼市新政扭转居民对房价走势预期

旺盛的刚性需求带来的是活跃的市场成交，但楼市新政扭转了部分购房者对房价走势的预期。38%的购房需求者表示“打算延迟自己的购房时间，暂时不买”，说明新政对楼市确实产生了一定影响。

调查数据显示，与2011年相比，计划买房者选择在一年内置业比率降至35%，计划一年以上、两年以内购房者比率降至28%，期待更多利好消息，打算观望一段时间的购房者比率上升到38%左右。五爱市场业主马女士说：“我认为年内调控政策不会松动，房价大幅上涨的可能性不大，我准备静观其变，看看走势再做决定。 ”

另外，39%的受访者认为沈阳二季度房价会小幅下降，31%表示沈阳房价将稳步上涨。

关键词：60—80平方米、4000—5000元、浑南

受访者选择60平方米以下比重为11%;选择60—80平方米为52%;选择80—100平方米为13%;100—120平方米为12%;120—150平方米为8%;150平方米以上仅为4%。

受访者选择购房价格4000元/平方米的为14%;4000—5000元/平方米占44%;选择5000—6000元/平方米为19%;6000—7000元/平方米的为15%;选择7000元/平方米以上为8%。

在建设大浑南、迎接全运会、城市重心南移的多重利好下，浑南成为购房者的首选。调查显示，23%购房者打算在浑南置业，铁西、皇姑、沈河、大东、和平、于洪、沈北、东陵分别占20%、16%、13%、10%、7%、5%、4%、2%。业内专家认为，5年内浑南还将是热点，发展将快于其他地区。

来源：辽宁日报  编辑：许银娟