感受篇

一位开发商的半年感受：

楼市调控，调啊调啊就习惯了

这个上半年的销售是五年来“第二差”，但对开发商来说，究竟是不是日子最难熬的?

2008年最难过的日子挺过来了，去年五六月份观望最浓的日子也熬过来了，现在还有什么打击不能承受?江北楼盘金泉泰来苑早在2004年便公开亮相，算是历经了各轮调控的“老手”了，开发商对调控的反应也是“已经习惯了”。该楼盘主管营销的一位负责人告诉记者，在他看来，上半年楼市销量下滑有多方面的原因，作为开发商只能去适应，想通过开发商一己之力来改变这一格局几乎是不可能的任务。

“就说银行吧，既限制开发企业贷款，又限制买房人贷款，你说楼市能恢复到正常销售状态吗?”他还举例说，在土地方面国家同样限量供应，开发商储备不足的话，自然会压低开工水平，减少房源的上市量，多方面综合来看，半年只卖了不到1.9万套，应属正常水平了。

一位买房人的半年感受：

房价没涨，但门槛抬高了

“一直在等房价降，好不容易等到房价不怎么涨而且还有点下降趋势，可我现在却越来越买不起房子了。”在南京一家广告公司工作的曹先生一脸郁闷地对记者说。曹先生是标准的改善型购房人，现居住在江北一套不到80平方米的房子里。“一年前就在河西看楼盘，当时保利香槟国际每平方米1.8万元左右，扣除掉各种优惠，差不多价格在1.7万元出头。当时对二套房的认定并不很严格，算做首套房的话，首付比例只有三成，一套140平方米的房子只要拿出70多万元就能搞定。但由于宏观调控，周围人都看跌房价，我就没出手。”

而这一犹豫，曹先生如今就一直没买房。“这半年我还常去香槟国际看房子，房价依然维持在1.8万元的均价水平上，涨幅很有限。虽然没涨价让人挺高兴，但像我这样的二套房买主，首付必须要六成，将近150万的现金，我到哪里去凑这么多钱啊!这也算是调控的一次‘误伤’吧。”

事实上，像曹先生这样纠结的消费者有不少。一边是调控带来的等一等房价就会下跌的预期，另一边是不断提高的买房门槛，调控的双刃剑让买还是不买成为购房人的心结。

一位地产编辑的半年感受：

买地的少了，“打酱油”的也少了

“卖出了去年一半的地，却只收获了三成的土地出让金，这只能说明两个问题，一是出让地块位置都不好，二是地块成交价都比较低。”新浪乐居的土地直播编辑小刘表示，上半年他最大的感受就是底价成交几乎成为常态，例如距离雅居乐“地王”不远的两幅浦口珠江镇地块，相继以底价成交，没能续写“地王”神话。而城东和江北还分别出现了流拍及临时延期出让的尴尬。还有个感受是前来竞拍的开发商少了。去年地产火爆的时候，竞拍的代表一坐就能占小半个会场，举牌子都能举出近20的号码;而现在经常就是一幅地来一家企业，两位代表。此外，观摩出让会的人也少了许多，以往水泄不通的拍卖大厅，现在经常空空荡荡，媒体记者经常成了现场最多的人群。