销量>>>

上半年二手房市场

成交2.19万套，同比下降了24%

“淡定、砍价、再淡定。”这是很多一心购买二手房的人在上半年的心理写照。在调控的大背景下，二手房也经历了几个起伏的阶段。

至昨晚6时，据南京网上房地产官方数据，今年全市(除去高淳溧水两县)二手房共约成交2.19万套，高于新房成交量;成交总面积183.72万平方米。这一数据比2010年上半年的2.90万套下降了24.6%，比2010年下半年的2.54万套也下降了13.9%。

从区域上来看，江北4948套以及江宁4099套的成交量稳坐头两把交椅。鼓楼区的2666套则排名第三。而从几个月的成交量来分析，二手房交易大体经历了年初调控出台前的火热，2月底调控出台后的暴跌，3、4、5月的重新回归稳定，再到本月再次出现了下跌这四个阶段。

价格方面，从365地产家居网每日的个人挂牌价看，二手房价保持在12866元-13602元/平方米之间。挂牌价的谷底出现在3月上旬，而目前房价比较稳定。

中介>>>

从“咬定价格不放松”到“凡事好商量”

虽说上半年二手房卖得比新建商品住宅好，但中介的日子却并不好过。在南京从事二手房中介经营多年的店长王静对记者表示，这半年的感受就像坐过山车。一月份她所在的龙江门店还保持着每个业务员每天5个以上咨询电话，可调控出台后，门店访问量几乎到了“冰点”，而随着观望气氛的逐渐消化，来电来访量慢慢又回复到与年前相当的情况。

虽然量逐渐恢复了，但二手房市场已经发生了变化。“最大的感觉是买房人的话语权增大了。”王静表示，以前大多数房主都是“咬定价格不放松”，但目前越来越多希望快速成交的房主，对买家提出的很多条件态度都是，“凡事好商量”。

下半年预测

更难熬的还在后头

上半年市场的答卷已经交出，而对下半年的楼市走向，不少业内人士并不看好。有人认为调控没有“最严”只有“更严”，市场没有“最难熬”只有“更难熬”。“楼市的大政方针已定，下半年的市场也差不多，不排除继续走低的可能性，即将到来的夏季，其实只是楼市严冬的开始。”

前不久，搜房网数据监控中心发布的统计信息显示，今年下半年南京全市共有136家楼盘推出3.5万套房源上市，如果按照上半年1.9万套的成交量，这新增的3.5万套房源半年也只能消化五六成。而更为严峻的是，目前全市没卖出去的存量住宅房源还有3万多套，按照上半年每天100多套的销售速度，不算下半年上市新房，光这批存量房源就够卖近一年。预计下半年楼市的降价范围还将进一步扩大。

另据了解，下半年南京上市的纯新盘有34家，约有房源8000套。纯新盘定价策略最为灵活，接下来，低于周边在售房源开盘，低于预期开盘的项目将会不断增多。

来源：扬子晚报网 编辑：张少虎