报告内容
保障房占比 与房价成反比
报告显示，从北京市2009年6月-2011年3月商品住宅价格上涨与保障房销售占比变化来看，大多数月份，当保障房销售占比上升，商品住宅价格涨幅就会下降；当保障房销售占比下降，商品住宅价格涨幅就会上升。这一现象充分表明，保障房销售的增加能分流商品住宅的需求，将会抑制商品住宅价格过快上涨。
此外根据上海市相关数据显示，商品住宅价格涨幅与保障房销售占比也存在负相关关系，再次表明保障房对分流商品住宅需求、抑制商品住宅价格过快上涨的显著作用。
算账
1亿多人的住房问题将解决
中国指数研究院根据近10年来商品住宅竣工量的年均复合增长率估算，未来五年商品住宅供应量预计为4000万套左右，其中2011年为623万套，以后每年大约为700万、800万套。
今年，我国将开工建设保障性安居工程1000万套，较2010年的590万套，大幅增长69.5%。根据政府的安排，明年还要建设1000万套，后三年1600万套。
考虑到保障房的建设周期，保障房未来的供应可能在2013年达到高峰，超过1000万套。到2015年，保障房的建设任务差不多就能完成。
如此算来，我国的保障房将基本与商品房平起平坐。
按照一套住房解决3个人来计算，那么3600多万套保障房就能解决1亿人的住房问题，到那时商品房的价格将会受到冲击。
