■ 影响

区域房价或下拉一成

据记者了解，房山长阳镇本为去年以来的低价热盘区域，该地有万科中粮长阳半岛、首创芭蕾雨、城建徜徉集、绿地新都会等品牌房企项目，首开熙悦山也即将入市。目前，已经开盘项目销售均价因产品不同约在15000元/平米—18000元/平米。

此次该楼盘超过1500套的放量入市，将抢占一定地缘客户，且低价也将对区域定价产生一定的影响。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，相比目前区域内均价，长阳国际城限价12500元/平米，低于周边楼盘幅度达到了近5000元/平米，下调幅度达到了30%。一套90平米的普通商品房对于购房人来讲下降40万。

且项目供应较大，该地块加上后期规划入市房源合计总供应2394套。这一限价商品房可能使得区域房源逐渐下调价格超过10%。

限价商品房出炉记

●2010年4月 国务院发布调控房价的“国10条”遏制部分城市房价过快上涨。

●2010年5月 北京市试点中低价位商品住宅用地以“限房价、竞地价”方式出让。

●2010年5月20日 中国铁建竞得首个试点项目房山长阳镇起步区6号地。

●2011年4月14日该项目1594套房源入市，9011人参与摇号。公布预售方案，符合目前北京购房资格的家庭都可以申购，首次购房等三类家庭优先。

●房屋交付后两年 该住房不得出租或出售。

【小贴士】

三类家庭优先购买

一是在北京首次购买住房的本市户籍家庭；二是持有本市有效暂住证在本市首次购买住房，且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭；三是已经通过住房保障资格审核，正在轮候保障性住房配售，且同意购买该项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。

来源：新京报 编辑：邓京荆