虽然郑州新建商品住房销量大幅下降，房价自2008年以来季度环比数据首次下跌，但二手房交易均价仍呈现上涨，不过，1~3月的月度环比涨幅分别为4.3%、0.04%和-1.5%，涨幅趋缓。专家预测，随着4月份各地房展会的召开，开发商推盘量将有所上升，短期内楼市成交量将会出现一定量的增长。

二手房交易环比降46.1%

今年一季度，郑州市区二手房交易面积为50.35万平方米，环比下降46.1%；二手房交易均价4585元/平方米，环比上涨4%。“虽然二手房交易均价仍呈现上涨，但1~3月的月度环比涨幅分别为 4.3%、0.04%和-1.5%。”郑州市住宅与房地产业协会副秘书长叶琦认为，二手市场对政策的敏感度高于新房市场，在日益趋紧的调控政策下，这组数据说明二手房主出手意愿加强，价格出现了一定的松动迹象。

保障房建设力度加大

今年是中国的住房保障年，从中央到省里再到市里，保障性住房的建设目标都比往年大幅增加，郑州今年保障房建设目标总量更是增至53823套，是去年任务的2.36倍。

叶琦介绍，今年一季度，郑州市区经济适用房已开工建设42.71万平方米、4607套，已竣工14.42万平方米、1606套；廉租房开工建设5.8万平方米、1193套；公共租赁房开工21.2万平方米、4300套；棚户区改造拆迁3.79万平方米,拆迁569户。

截至3月底，郑州市已累计有30960户低收入住房困难家庭享受到了廉租住房政策，其中发放租赁住房补贴28713户，实物配租1010户。

房价将逐步出现松动

叶琦认为，在中央和地方一系列宏观调控政策的综合作用下，郑州房地产市场开始进入调整期，供求关系得到调整和改善，具体表现在市场观望情绪浓厚，销售量大幅下降。

从房管部门监测的情况看，目前，开发企业开始调整供应结构，中档楼盘投放增多，高档楼盘投放减少。下一步，郑州市住房保障和房地产管理局将加大对市场的检查力度，一方面增加保障房的供应，另一方面配合其他部门督促开发企业加快开工、施工和投放进度，尽量在市场形成有效供应，让购房者有更大的挑选余地。

叶琦预测，随着4月份各地房展会的召开，开发商推盘量将有所上升，短期内楼市成交量将会出现一定量的增长，而价格也将逐步出现松动。

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影响

郑州受理首例“限购令”退房案

郑州“限购令”出台，导致房屋无法过户。昨日，郑州市二七区法院受理了郑州首例因“限购令”造成的退房案。

董先生是周口人。2011年3月，他通过一家房地产中介公司与何女士签订《二手房买卖合同》，约定以总价68万元，购买郑州市二七区某小区一套房产，董先生交付定金、佣金及代办费3万元。

2011年3月4日，郑州市限购令细则出台，董先生不符合郑州购房条件，不能在郑州购买住房。

董先生认为是政策原因致自己无法办理房屋过户手续，遂向房产中介公司和何女士要求退还购房定金、佣金及代办费3万元。

遭到拒绝后，董先生将房地产中介公司、何女士诉至郑州市二七区法院，郑州市二七区法院已正式受理此案。

来源：东方今报 编辑：于姝楠