规划部门：作为我们规划审批是非常严肃的，这里面既不存在人情，也不存在其他关系，当时评审的时候，相关人员都参加了，规划部门把关应该是没问题的，土地性质变更是经过相关部门、相关领导同意的。

从2004年，开发商以每亩不到10万元的便宜价格从村民手中征得110亩耕地，如今，开发商花钱将这块公共建筑用地中的70余亩摇身一变成为城镇住宅用地。几年间，70亩土地的地款已由1100万升到3500万元。土地搁置几年身价倍增，缴纳几百万元出让金就让合法开发？

规划“夕阳红”如今建别墅，开发商赚得巨额利润可见一斑，如此操作是否有失公允？河南省财经学院教授刘社认为，现在有些开发商通过旅游、休闲等名义开发别墅以吸引游客，这种做法是打了国家政策的擦边球。

刘社：敬老院属于公共设施，他们觉得自己建一个养老院这个盈利很少，在目前房地产比较赚钱的情况下，它有利益驱动机制，他就觉得风景那么好，是不是变成一个高档房，所以他就变更了土地，通过一些手段，再政府部门请请、跑跑、送送，肯定是有权钱交易的，最终就变成了土地性质变更，即使变成商品房开发，现在也不允许建成联排别墅的，他有两个明显违法，一是公共设施变更了土地性质，是不正常现象；第二即使是70亩土地变成房地产开发用地了，你盖的都是联排别墅，这是不符合国家地产开发政策的。规划部门怎么给他开了绿灯，这点非常奇怪。

同时，刘社教授建议，相关部门以落实节约用地、多供普通住宅为出发点，需要对别墅作出具体明确的定义。究竟“夕阳红”养老院如何由公共用地变成住宅用地，这当中是否存在猫腻，还需要相关部门进行查证。

来源：中国广播网  编辑：冯媛