记者从海南省海口市国土资源局了解到，9月17日，位于国贸二横路的海南省海口市土地交易市场迎来了9月的第一场土地挂牌交易会，位于市滨海大道南侧长流起步区的1702、1704号地块被自然人陈先生分别以1．93亿元和1．43亿元的价格竞得。

据了解，1702号地块面积16976．41平方米，土地出让年限为70年，土地用途为城镇住宅用地，土地挂牌起始价为楼面地价1594．85元每平方。该地块吸引了海南高速公路房地产开发公司和陈先生2位竞买人参加竞买。在现场经过近50次的激烈竞价后，陈先生以楼面地价2300元每平方米的价格拿下了当天的第一块地。1704号地块面积17099．25平方米，土地出让年限为70年，土地用途为城镇住宅用地，土地挂牌起始价为楼面地价1692．75元每平方米。海南华之林投资有限公司和陈先生2位竞买人参加了竞买，最终该地块还是由陈先生以楼面地价1950元每平方米的价格竞得。

有海口地产业内人士介绍，自然人资金实力难敌开发商，此前拿地很少见。另外，根据法律规定，个人不能开发房地产项目。如果不将地皮转手，可能只好自建公司开发。业内表示，并不清楚拿下两地块的陈先生相关情况，不便具体分析。就外地的情况来分析，有些开发商派自然人拿地可以省去一些事情。在税收方面，房企既要在企业注册地交所得税，又要在地块所在的区域交营业税，没有拍得合适的地块而先前往一个区域去注册公司，无疑是一种浪费。因此企业可以让自然人拿地后，再在地块所处区域注册公司。据专家分析，目前自然人拿地后有三种方式进行运作：第一种是一些开发商为避免与竞争对手恶性竞拍，穿上个人身份的“马甲”举牌拿地；第二种是自然人以个人身份拿地后，以入股等方式成立开发公司，演变成企业行为；第三种为自然人获得土地后无意于后期开发，而是转手卖给其他企业。

相关部门人员认为，海口的房地产市场经过几年的调控，正在转型升级，个人投资者拿地，正是看中海口土地市场的巨大投资潜力。（记者光明）