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北京房价很可能出现整体下降拐点
2011-06-15 15:16:14      来源:京华时报

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昨天(14日),北京市房协和北京市房屋中介协会在联合召开的通气会上一致认为,下半年北京的房价仍将呈现稳中有降的态势,而且受供应量的增加、信贷政策收紧等因素影响,三季度很可能会出现房价整体下行的拐点。

前5月普通住房价格下降

北京市房协副秘书长陈志说,根据房地产交易网的成交记录测算,去年全年北京新建普通住房均价为14847元/平米,今年1-5月全市新建普通住房共成交3万套,占同期新建住房成交总套数的86.2%,成交均价14127元/平米,比去年全年平均水平下降了720元/平米,降幅为4.8%。同时,全市151个在售新建商品住房项目中,有15个项目价格下降,130个持平,合计占在售项目总数的96%,全市房价稳中有降态势明显。

房价走向每月统计并公示

但陈志强调,此次统计的房屋范围只包括容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房,以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。这也就是所谓的新建普通住房,而高档商品房并不是一般百姓所关注的消费品。今后,他们每个月都会进行统计和分析,并适时对社会公布。

“北京房地产市场已呈现出‘四个90%’的特征。”陈志说,经过对统计数据的分析,他们发现目前北京的房地产市场中,新建普通住房成交套数占同期新建住房成交总量近九成;近九成购房人为满足刚性自住需求;九成热点区域成交价格下降或平稳;九成多的在售项目价格保持稳定或下降。

九成购房人为本市户籍

根据房屋交易权属数据统计显示,5月份本市新建商品住房成交中,89.6%为首次购房,9.4%为本市居民改善性购房。本市户籍居民购房比重达到91%,较新政前提高了40个百分点。因此可以说,目前北京住房市场的投机投资需求基本被挤出。

今年3月29日,北京市公布了年度房价控制目标,提出“加大住房保障力度,廉租住房应保尽保,公共租赁住房保障能力明显提高;新建普通住房价格与去年相比稳中有降”。

■分析

>>区域

仅双井地区上涨

5月份,全市有60个监测区域存在新建商品住房项目签约,长阳、大兴城区、通州城区、密云城区、东坝、京石高速公路三四环沿线、定福庄管庄、延庆城区、北苑、双井等成交量排名前10的区域,占全市成交量的84.2%。其中长阳、大兴城区和通州城区分别占29.3%、11.3%和10.1%,合计占50.7%。

而从10大成交热点区域情况看,长阳、通州城区、密云城区和东坝4个区域价格下降,降幅为3.5%-18.8%;大兴城区、京石高速公路三四环沿线、定福庄管庄、延庆城区和北苑5个区域持平;双井1个区域上涨,涨幅为5.7%,主要是受该区域内单价4.5万元/平方米的大户型高端住宅项目金茂府本月成交162套的拉动。

>>项目

15个住房项目降价

全市在售新建商品住房项目151个,其中15个项目价格下降,130个持平,合计占在售项目总数的96%,比4月份提高6.5个百分点,降价项目以普通住宅为主,符合调控预期目标;6个项目价格上涨,占4.0%,均为大户型高端项目,对普通住房市场影响较小。

6个涨价项目中,有5个位于五环内,单价均在每平方米3万元以上,其中四环内4个,分别为万科蓝山苑、首开铂郡、首城国际、太阳星城;四至五环之间1个,为东镇欣园;六环外1个,为顺义区别墅项目香醍溪岸,单价1.2万元/平方米。从户型看,6个项目套型面积均在100平方米以上,其中4个在140平方米以上。

>>高端

高端项目结构性上涨

如果把高端和普通住宅一起统计,5月份,本市新建商品住房成交均价每平方米22218元,环比上涨12.4%。

陈志认为,这是个别高端项目集中签约拉动新建商品住房均价结构性上涨。数据显示,本月单价每平方米3万元以上高端项目签约套数占新建商品住宅成交总量的13.3%,比4月份提高5.1个百分点,如金茂府项目以每平方米4.5万元的价格签约162套,剔除该项目因素后,均价与上月持平。

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