50平方米，月租金最低235元最高715元

公租房价格，你觉得合理吗？

广西新闻网-南国早报记者 肖世艳 李俭芹

公共租赁住房（以下简称“公租房”）是面向符合规定条件的中等偏下收入住房困难家庭、新就业大中专毕业生、外来务工人员租赁的保障性住房。对于它的租金标准，南宁市物价局会同南宁市住房局草拟了《南宁市公租房租金标准方案（征求意见稿）》（以下简称“意见稿”），以50平方米的住房来算，月租金因地段、楼层、开发性质等不同，价格从235元至715元不等，共40个价位。

50平方米最高月租715元

根据意见稿，公租房租价受土地等级、建设资金来源、楼层等影响，共分为40个档位（详见附表）。其中，土地级别分为5级，市中心地带租金最高，越偏离市中心，价格越低。此外，在同一地段，由政府投资建设的公租房，租价略低于社会投资的公租房。在同一个小区，多层的比小高层的房子略便宜。就算是同一栋楼，因楼层不同，租价也有差异，一层和顶层价格较便宜。

以市中心50㎡的户型为例，如为社会投资建设项目，租住多层住宅的一层和顶层每月最高需支付515元（标准为10.3元/㎡·月），其他楼层则为575元；高层（小高层）的一楼和顶楼每月租金645元（标准为12.9元/㎡·月），其他楼层为715元（标准为14.3元/㎡·月）。

若为政府投资建设，多层楼的一层和顶层租金标准为9元/㎡·月，每月需支付租金450元；其他楼层为10元/㎡·月，每月租金500元；高层（小高层）则更贵，底层和顶层每月需支付租金560元（标准为11.2元/㎡·月），其他楼层为625元（标准为12.5元/㎡·月）。

最便宜的是第五档公租房政府投资项目，每月租金最低为235元。

公租房租金不超商住房的70%

上述租金标准是如何测算的？有何依据呢？据介绍，南宁市测算公共租赁住房租金标准的原则，是根据该市社会经济发展水平、承租对象的承受能力，并综合考虑成本、折旧、税费、利率、维修、管理等因素，按最高不得超过同类地段商品住房市场租金的70%来确定的。社会投资建设的公共租赁住房租金标准，可在政府投资的公共租赁住房租金标准基础上上浮15%。

为何政府投资和社会投资建设的价格不同呢？南宁市住房局相关负责人算了一笔帐：在划拔土地上，建设一套50平方米的房屋，不算后期经营管理和人员等成本，前期约需要13万元。而目前廉租房的价格是每平方米每月2元的租价，约108年才能收回成本。为了鼓励社会投资建设公共租赁住房，因此规定社会投资或比政府投资价格上浮。不过，即便如此，投资单位也要20余年才能收回成本。据了解，目前南宁市绝大多数公租房是政府投资建设，社会投资所占比例不大。

记者从南宁市住房保障和房产管理局了解到，截至2013年底，南宁市已累计建成廉租住房8248套，公共租赁住房7219套。截至今年7月底，新开工建设的廉租住房2564套，公共租赁住房3477套。按照相关政策，南宁市将实行廉租房和公租房并轨，统称公租房，据不完全统计，已经累计基本建成公租房约2万套，有一万套左右已分配入住。

据住房局称，南宁市还会进一步加大保障房建设力度，在“十二五”期末，全市保障性住房覆盖率将超过20％，做到“应保尽保”，到2020年保障性住房覆盖率要达到23%以上的目标。因此，每年新增的公租房有几千套。

由于目前南宁市推出公租房后，房源有限，因此按照政策，必须“廉租优先”，对社会底层的住房要“应保尽保”。根据《南宁市公共租赁住房管理暂行办法》，公共租赁住房是面向符合规定条件的本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大中专毕业生、外来务工人员租赁的保障性住房，符合条件的以上人群均可以申请公租房。租期方面，政府投资的公共租赁住房租赁合同期限为3年；社会投资公共租赁住房的租赁期限可由企事业单位与职工自行约定，但不应少于1年。当政府投资或者社会投资供政府统一调配的公共租赁住房租赁合同期满的时候，承租人应当退出。需要续租的，承租人应当在合同期满3个月按规定提出申请，经审核仍符合承租公共租赁住房条件的，可以签订合同继续租赁。

[ 提醒 ]

在12月5日前，如果您想对该政策建言献策，可通过信函、电子邮箱或传真等方式提出。邮寄地址：南宁市嘉宾路1号市物价局商品价格管理科，邮编：530028；电子邮箱：nnswjjjgk@163.com；传真电话：5539290。